Дело № 2-54/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой Валентины Григорьевны к мэрии г.Новосибирска о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Косолапова В.Г. после уточнения иска (л.д.73) обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилое помещение – квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований Косолапова В.Г. указала следующее.
05 марта 2009 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. в г.Новосибирске по ул....
При заключении (подписании) договора истец передала ФИО2 1 000 000р.
Между сторонами состоялась устная договоренность о том, что ФИО2 выезжает из квартиры в течение 3-х месяцев, после чего передает истцу ключи, и они сдают договор на регистрацию в УФРС.
ФИО2 планировал переехать на постоянное место жительства в деревню и покупал там объект недвижимости.
Неоднократно, после установленного срока в три месяца, истец приезжала к ФИО2, однако дверь ей никто не открывал.
Через определенный промежуток времени соседи сообщили истцу, что ФИО2 где-то в мае 2009 года умер.
В связи со сложившейся ситуацией истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Поэтому истец просила признать договор купли-продажи, совершенный в простой письменной форме между истцом и ФИО2 от 05 марта 2009 года на квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске заключенным. Установить, что указанный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя Косолаповой В.Г. Признать за Косолаповой В.Г. право собственности на квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца пояснил в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель мэрии г.Новосибирска пояснил в судебном заседании, что с иском не согласен, так как заключенный договор содержит положения предварительного договора, и следовательно должен был быть заключен основной договор купли-продажи, который подлежал государственной регистрации. Заключенный договор между сторонами не только не был зарегистрирован в УФРС по НСО, он также и не был удостоверен нотариусом. При заключении договора продавцу было 80 лет. Кроме того, договор был заключен незадолго до смерти ФИО2. Также истцом не представлено доказательств передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество. Считает, что данная квартира является вымороченным имущество, поэтому просил в иске отказать.
Третье лицо – представитель Росреестра по НСО извещен, в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – нотариус г.Новосибирска ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договора 10121-Д от 17 мая 1996 года на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.106).
05 марта 2009 года между ФИО2, ..., и Косолаповой В.Г. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. (л.д.14).
Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что продавец обязуется выехать из квартиры со всеми вещами, передать покупателю ключи, сдать настоящий договор на регистрацию в УФРС не позднее 29 декабря 2009 года.
Из информации Управления по делам записи актов гражданского состояния Новосибирской области отдел ЗАГС Центрального района (л.д.108) усматривается, что ФИО1, ..., умерла, о чем имеется запись акта о смерти за №10365 от 25 декабря 2002 года, а также в отношении ФИО2, ..., запись о смерти за №3424 от 06 мая 2009 года.
Как установлен в судебном заседании ФИО1 ... и ФИО2, ... завещания не составляли.
В соответствии со свидетельством о праве на наследства по закону, ФИО2 принял наследство после ФИО1 которое состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем на вклады (л.д. 129). Свидетельство о праве на наследство на долю в квартире №... по ул.... ФИО2 не выдавалось.
Согласно ответа нотариуса ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 74).
Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сторонами с марта 2009 года и по день смерти ФИО2 – май 2009 года, договор купли-продажи зарегистрирован не был.
Как следует из ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 59 Пленума гласит: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представила суду допустимые доказательства уклонения стороны договора от государственной регистрации сделки, исполнения договора купли-продажи и возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.
Так, из объяснений представителя истца следует, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, состоялась передача денег по договору купли-продажи квартиры, однако расписка в получении денег истцом суду не представлена, ключи от квартиры не передались, акт передачи квартиры не составлялся, покупатель в настоящее время так же квартирой не пользуется, имеется задолженность за квартиру.
Других доказательств в подтверждении исполнения договора купли-продажи истцом не представлено. Иные доводы истца правового значения при рассмотрении данного дела не имеют.
Таким образом, суду не представлены допустимые доказательства возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Косолаповой В.Г. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Косолаповой Валентины Григорьевны к мэрии г.Новосибирска о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.