Дело № 2-456/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Хлыстова Леонида Степановича к Мэрии г. Новосибирска, ГК «Т» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Хлыстов Л.С. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГК «Т» о признании права собственности на гаражный бокс № 253 общей площадью 41,2 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей гаражного кооператива (деле по тексту решения – ГК) «Т», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что является членом гаражного кооператива «Т» с 1990 года, в том же году полностью выплатил паевой взнос в сумме 2 250 рублей.
В 1995 году кооперативом хозяйственным способом за счет членов кооператива были построены 1-этажные блоки с подземными этажами по адресу: г. Новосибирск, ул. ... З Заявителю принадлежит гаражный бокс № 253 общей площадью 41, 2 кв.м. в одном из гаражных блоков. В связи с тем, что гаражным кооперативом «Т» не была произведена сдача объекта (в том числе спорного объекта) в эксплуатацию с выдачей акта ввода, Хлыстов Л.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.
Кроме того, земельный участок площадью 1,0 га под строительство гаражей был передан ГК «Т» в постоянное пользование, постановлением мэрии города Новосибирска № 489 от 04.05.1995 года передан ГК «Т» в аренду, с заключением договора аренды № 2809 от 14.07.1995г. сроком действия 10 лет. Но в продлении указанного договора на новый срок ГК «Т» было отказано до предоставления документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке. Однако до настоящего времени ГК «Т» продолжает ежеквартально уплачивать арендные платежи за пользование земельным участком, что свидетельствует о наличии арендных отношений кооператива с Мэрией. Кроме того, энергоснабжающей организацией кооперативу по договору предоставляются коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом принятии в эксплуатацию гаражных боксов. Более того, требований о сносе гаражей, как самовольно возведенных строений, никем не заявлялось.
В судебном заседании истец Хлыстов Л.С. поддержал исковое заявление в полном объеме, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчики – Мэрия г. Новосибирска, ГК «Т» третье лицо - Управление Росреестра по НСО представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с этим судом из членской книжки заявителя, справки ГК «Т» № 253 от 27 марта 2010 года, технического паспорта гаражного бокса, установлено, что Хлыстов Л.С. является членом данного кооператива и владельцем гаражного бокса № 253 площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., паевой взнос данным лицом выплачен в полном объеме.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство, разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание.
На основании ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
Однако, как следует из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 28.04.88г. № 162-М ГК «Т» в постоянное пользование передан земельный участок площадью 1,0 га для строительства кооперативных гаражей в Дзержинском районе г. Новосибирска, согласно ориентировочной схеме участка.
Из постановления Мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995г. № 489 установлено, что ГК «Т» предоставлен в аренду земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными гаражами площадью 0,9864 га сроком на десять лет по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
14.07.1995г. между Мэрией г. Новосибирска и ГК «Т» заключен договор аренды № 2809 земельного участка площадью 10363 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ..., что следует из копии договора.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска отказал ГК «Т» в продлении договора аренды земельного участка, что подтверждается письмом от 12.07.2010г. № 31-17895, в адрес кооператива, согласно которому вопрос об оформлении документов на земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, ул. ..., может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности ГК «Т» на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Тем не менее, как видно из акта сверки арендных платежей от 29 марта 2010 года по договору №2809 от 03.07.1995 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., ГК «Т» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком, что свидетельствует о продолжающимся характере арендных отношений кооператива с ответчиком и в 2009-2010 г.г.
Кроме того, истцом представлен кадастровый план земельного участка №54:35:01 4265:0004, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., занимаемый гаражами, в том числе спорным, согласно которому площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Более того, согласно технического заключения относительно спорного гаражного бокса, подготовленного ООО «Н», недопустимые дефекты, деформации, повреждения строительных конструкций не обнаружены; строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии. Эксплуатация спорного объекта не угрожает жизни и здоровью людей.
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что им были соблюдены требования правил застройки, строительные и иные нормы при строительстве спорного объекта. Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, судом принимается во внимание, что ответчик не предъявил самостоятельных требований о сносе постройки или изъятии земельного участка, занимаемого спорным объектом; истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
Представленные доказательства суд находит относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения дела, и на их основании приходит к выводу, что за. следует признать право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хлыстова Леонида Степановича к Мэрии г. Новосибирска, ГК «Т» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Хлыстовым Леонидом Степановичем право собственности на гаражный бокс № 253 общей площадью 41,2 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 30 гаражей гаражного кооператива «Т» по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /ПОДПИСЬ/ «КОПИЯ ВЕРНА».
.