Дело № 2-318/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г.Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Савкиной Нины Васильевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Савкина Н.В. обратилась с иском к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании за ней права пользования квартирой ... по ул. ..., д.... в г.Новосибирске и сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, следующее.
Истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, умершей 28.10.1988 года, и проживает в ней с 07 апреля 1977 года, оплачивая коммунальные услуги и квартплату, другой жилой площади не имеет.
В целях улучшения условий проживания, истец сделала перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, без предварительного согласования с компетентными органами.
При подготовке документов для приватизации квартиры №... по ул. ... в г.Новосибирске, Савкиной Н.В. были получены отказы в связи с отсутствием родственных отношений с нанимателем спорного недвижимого имущества и наличием в несогласованных в установленном порядке перепланировки и переустройства жилого помещения.
В судебное заседание истец Савкина Н.В. не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – Плужник Н.Г. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представители ответчика - администрации Дзержинского района г.Новосибирска и третьего лица - Управления Россреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Третье лицо – представитель МУ «Городское жилищное агентство» ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил отзыв (л.д. 42), в котором просил расстраивать дело без участия представителя на весь период разбирательства, возражений суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Савкиной Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено, что на основании ордера №387291 от 04.01.1976 года (л.д.9) ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира № ... по ул. ... в Дзержинском районе г.Новосибирска, после вселения в которую, 07.04.1977 года была поставлена на регистрационный учет Савкина Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.34).
29.10.1988 года ФИО2 умерла (свидетельство о смерти от 11.02.1992 года (л.д.45)).
Весь период совместного проживания Савикина Н.В. осуществляла уход за ФИО2, несла расходы по оплате коммунальных услуг, покупки лекарств, продуктов питания, предметов первой необходимости, вела с нанимателем совместное хозяйство 09.02.2009г. На имя истицы открыт лицевой счет (л.д.35), согласно которому она оплачивает наем спорной квартиры.
Савкина Н.В. обращалась с письменным заявлением в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма (л.д. 32-33). Однако, в заключении договора на квартиру №... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске, было отказано в связи с отсутствием доказательств родственных отношений с нанимателем и предложено обратиться в суд (л.д. 11).
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), которая по тексту и смыслу соответствует ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст. 69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании было установлено, что право собственности спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 26-31), с требованиями о выселении из жилого помещения третьи лица и представители государственных органов к Савкиной Н.В. не обращались.
С учетом вышеизложенным обстоятельств суд приходит к выводу о вселении истца и регистрации в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, поскольку она вела с ФИО2 совместное хозяйство, постоянно проживала по указанному адресу, не выезжая на другое место жительства.
Таким образом, суд полагает, что истец приобрела право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной по ул. ... в г.Новосибирске.
На основании ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью нанимателя. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца о заключении с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры.
Согласно техническому паспорту НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство (л.д. 11-12).
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
После перепланировки и переустройства квартира ..., расположенная на четвертом этаже дома №... по ул. ... имеет следующие технические характеристики: балкон (без номера на плане) площадью – 2,5 кв.м., жилая комната (номер 1 на плане) площадью – 15,0 кв.м., кухня (номер 2 на плане) площадью – 5,0 кв.м., сан. узел (номер 3 на плане) площадью - 2,3 кв.м.
Общая площадь квартиры составила 22,3 кв.м., жилая площадь – 15,0 кв.м., вспомогательная площадь – 7.3 кв.м.
Согласно экспертного заключения от марта 2010 года, представленного ООО «П» в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске произведены работы по перепланировке и переустройству, по результатам обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в удовлетворительном состоянии.
При перепланировке были выполнены следующие строительные работы:
перенос дверного проема между коридором №1 и кухней №3;
демонтаж легкой ненесущей перегородки с дверным проемом и демонтаж встроенного шкафа №4 между жилой комнатой №5 и коридором №1 с увеличением жилой площади комнаты №1,
демонтаж плиты в кухне №3,
демонтаж раковины в санузле №2
переустановка ванны в санузле №3.
Изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-25).
Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилымх зданиях и помещениях», что подтверждено экспертным заключением от 19.01.2011 года №7-22-10-3/0253, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 65).
В настоящее время Савкиной Н.В. необходимо узаконить произведенную перепланировку и переустройство квартиры.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Поэтому квартиру №... по ул. ... в г. Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Савкиной Нины Васильевны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Признать за Савкиной Ниной Васильевной право пользования жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска на условиях договора социального найма.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 января 2010 года со следующими техническими характеристиками: балкон (без номера на плане) площадью – 2,5 кв.м., жилая комната (номер 1 на плане) площадью – 15,0 кв.м., кухня (номер 2 на плане) площадью – 5,0 кв.м., сан. узел (номер 3 на плане) площадью - 2,3 кв.м., общая площадь квартиры – 22,3 кв.м., жилая площадь – 15,0 кв.м., вспомогательная площадь – 7.3 кв.м.
Решение является основанием для заключения с Савкиной Ниной Васильевной договора социального найма на квартиру ... дома ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : (подпись) П.В. Яковинов
.
.
.
.
.