Дело № 2-111/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре судебного заседания Морокиной О.Л.
с участием:
истца: Битковской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битковского Дмитрия Васильевича и Битковской Людмилы Александровны к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Битковский Д.В. и Битковская Л.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
28 апреля 1998 года истцы приобрели частный дом №... по ул.... в г.Новосибирске по договору купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса.
Первоначально дом был выстроен в 50-х годах на отведенном под застройку земельном участке на основании договора от 07.04.1952 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и Решения №136 Исполкома Дзержинского райсовета. Дом прошел правовую регистрацию на основании решения Дзержинского райсовета №485 от 09.09.1986 года и поставлен на учет в БТИ. В 2005 году дом был истцами перестроен в 2009 году был получен новый технический паспорт. Считают, что поскольку дом в 1998 году перешел в их собственность на законных основаниях, поэтому вместе с правами на дом перешло право пользования на земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Поэтому истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске общей площадью 240,7 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м.
Истец Битковский Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Истец Битковская Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо – администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещена, в судебное заседание представителя не направила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
- реконструкции жилых домов (частей домов);
- переоборудования правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
- возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
- возведение дополнительных зданий (абз. 2 п. 1 приложения №3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37).
По смыслу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
28 апреля 1998 года между ФИО3 и Битковским Д.В. заключен договор купли-продажи жилого дома №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.15), указанный договор удостоверен нотариусом.
Согласно информации БТИ по данным технической инвентаризации от 08.09.2009 жилой дом общей площадью 34,9 расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... снесен и снят с технического учета. Согласно данным правовой регистрации до 01.01.1999 года вышеуказанный объект недвижимости был зарегистрирован за следующими лицами: 09.09.1986г. – ФИО1, 16.06.1987г. - ФИО6, 01.09.1993г. - ФИО4, 11.08.1994г. – ФИО2, 17.04.1995г. – ФИО5, 06.06.1995 ФИО3, 14.05.1998г. – Битковский Д.В. (л.д.69).
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.04.1952 года, ФИО1 предоставлен земельный участок №56 в квартале №... ... в бессрочное пользование (л.д. 16-19).
В силу решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета народных депутатов от 09.09.1986 года проведена правовая регистрация жилого дома №... по ул. ... за ФИО1. (л.д.20).
Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом №... по ул. ... в г. Новосибирске общая площадь жилого дома составляет 240,7 кв.м., в том числе жила площадь 77,8 кв.м. (л.д. 6-12)
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 12 июля 2010 года №7 – 827-10-3/4673 (л.д. 42) индивидуальный жилой дом по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Экспертным заключением ООО «К» (л.д.23-41) подтверждено, что техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания индивидуального жилого дома – удовлетворительное и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Завершенное строительством здание индивидуального жилого дома рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.
Согласно заключения ООО «Н» №75/10 от 10.08.2010 года (л.д. 43-47), индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с учетом сложившейся квартальной застройки, находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации при выполнении предложенных противопожарных мероприятий.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ними право собственности на самовольно возведенный дом, безопасность которого доказана истцами в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования истцов не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика
В связи с чем, суд признает за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности по ? доли каждому на самовольно возведенный дом № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Битковского Дмитрия Васильевича и Битковской Людмилы Александровны к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
удовлетворить.
Признать за Битковским Дмитрием Васильевичем и Битковской Людмилой Александровной право общей долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, ул...., общей площадью 240,7 кв.м., жилой площадь 77,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ «копия верна»
.
.
.