Дело № 2-670/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
истца Бровкина В.И.
представителя ответчика Кузнецова А.А.
представителя ответчика Голиковой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкина Виктора Ивановича к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Бровкин В.И. обратился в суд с иском к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
27 июня 2005 года между ГОО «Т» и ООО «К» был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 117,09 кв.м на 11 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Соглашением № 1 от 27 июня 2005 года ООО «К» с согласия ГОО «Т» уступило истцу право требования на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 117,09 кв.м на 11 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме.
В феврале 2008 года жилой дом введен в эксплуатацию.
12 мая 2009 года между истцом и ответчиком заключен акт приема-передачи в собственность квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 114,7 кв.м по договору об инвестиционной деятельности.
Для регистрации своего права истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получил отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,5 кв.м, расположенную на 11 этаже в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ГОО «Т» иск признал полностью.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 27 июня 2005 года между ГОО «Т» и ООО «К» был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 117,09 кв.м на 11 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 12-13).
Соглашением №1 от 27 июня 2005 года ООО «К» с согласия ГОО «Т» уступило истцу право требования на четырехкомнатную квартиру ... общей площадью 117,09 кв.м на 11 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 14) за 1 756 350 р.
Обязательства по уплате 1 756 350 р. ООО «К» исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку (л.д. 20-24).
Дополнительным соглашением от 01 сентября 2008 года к договору об инвестиционной деятельности от 27 июня 2005 года, в связи с изменением предмета обязательства истец приобрел право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 114,7 кв.м по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 15).
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Бровкину В.И. передана в собственность четырехкомнатная квартира № ..., расположенная на 11-ом этаже, общей площадью 114,7 кв.м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 16).
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 114,7 кв.м, расположена на 11-ом этаже (л.д. 19).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бровкина Виктора Ивановича к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Бровкиным Виктором Ивановичем право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 114,7 кв.м, жилой площадью 60,5 кв.м, расположенную на одиннадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.