Дело № 2-671/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Басыня А.А.
представителя ответчика Кузнецова А.А.
представителя ответчика Голиковой Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидковской Галины Павловны к ГОО «Х» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Дидковская Г.П. обратилась в суд с иском к ГОО «Х» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
27 ноября 2006 года между ГОО «Х» и истцом был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 74,45 кв.м на 8 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному договору в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир истец приобрела право требования на двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме.
В феврале 2008 года жилой дом введен в эксплуатацию.
29 февраля 2008 года между истцом и ответчиком заключен акт приема-передачи в собственность квартиры по вышеуказанному адресу по договору об инвестиционной деятельности.
Для регистрации своего права истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получила отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, расположенную в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ГОО «Х» иск признал полностью.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание своего представителя не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 27 ноября 2006 года между ГОО «Х» и Дидковской Галиной Павловной был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на двухкомнатную квартиру № ... (стр.), общей площадью 74,45 кв.м на 8 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.10-11).
Дополнительным соглашением № 1 от 18 января 2008 года к инвестиционному договору в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир истец приобрела право требования на двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом-приема передачи векселей от 27 ноября 2006 года (л.д. 13).
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Дидковской Г.П. передана в собственность двухкомнатная квартира № ..., расположенная на 8-ом этаже, общей площадью 64,51кв.м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 14).
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 65,8 кв.м, расположена на 8-ом этаже (л.д. 43).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дидковской Галины Павловны к ГОО «Х» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Дидковской Галиной Павловной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,8 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м, расположенную на восьмом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.