Дело № 2-599/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестининой Марии Михайловны к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Крестинина М.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства местоположением по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., объект ленточный монолитный фундамент строящегося индивидуального жилого дома, представляющий собой прямоугольный в плане объект с общими габаритами 11,0 х 10,0 м., по наружным стенкам фундамента, выполненный на основании из гравийной-песочной смеси толщиной 20 см, высота цоколя выше уровня земли от 400 до 500 мм. (по рельефу) готовность 5%.
В обоснование заявленных требований Крестинина М.М. ссылается на следующие обстоятельства.
Крестинина М.М. состояла в браке с ФИО1, с первых лет совместной жизни они стали строить себе дом по указанному адресу, земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся Дзержинским РИК ее мужу ФИО1, как ветерану Великой Отечественной Войны, имевшему льготы. С 1956 года ФИО1 по документам стал значиться владельцем дома, однако за давностью лет разрешительные документы не сохранились. На жилой дом был выдан технический паспорт и домовую книгу, которые в 1978 году были заменены на новые. В указанном жилом доме истец со своим мужем и тремя детьми проживали и были зарегистрированы.
10.06.1983 года ФИО1 умер. До своей смерти ФИО1, как участник Великой Отечественной Войны, стоял на очереди в Дзержинском райисполкоме на улучшении жилищных условий. В 1985 году его семье была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Истец по состоянию здоровья и в силу возраста с ранней весны до поздней осени проживала в спорном жилом доме, ухаживала за домом, обрабатывала землю, садила огород, оплачивала и по настоящее время оплачивает все необходимые платежи, то есть фактически приняла наследство в виде строений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... Поскольку указанным строениям истца и ее супруга было более 50 лет, они пришли в ветхое состояние, истец решила восстановить дом. В 2005 году возвела строительный объект в виде фундамента 110 кв.м.
С целью оформления правоустанавливающих документов истец обратилась к нотариусу с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество, на что получила постановление об отказе в совершении нотариального действия от 15.11.2010 года.
Согласно техническому заключению ООО ООО "Н" возведенные конструкции строящегося фундамента по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, пригодном для продолжения строительства индивидуального жилого дома.
Отсутствие правового статуса домовладения не даёт истцу возможности в полном объеме распоряжаться имуществом, в том числе завершить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанный незавершенный строительством объект.
Истец Крестинина М.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала полностью. Ее представитель Крестинина О.А. представила в суд письменное заявление, в котором также просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение решения в порядке заочного производства не возражала.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как видно их технического паспорта на спорный объект, составленного по состоянию на 28.03.1978 г., жилой дом в г. Новосибирске по ул. ..., был построен в 1965 году.
Согласно домовой книги, начатой (взамен утраченной) 16.03.1979 г., по указанному адресу были ранее зарегистрированы истец Крестинина М.М., ее супруг ФИО1, последний указан как хозяин дома с 1956 года.
Кроме того, истцом в обоснование того, что владельцем жилого дома в г. Новосибирске по ул. ... являлся ее супруг ФИО1, представлены документы, касающиеся начисления и уплаты налога на имущество физических лиц по указанному адресу – требование ИФНС по Дзержинскому району г. Новосибирска на имя ее супруга ФИО1, квитанции об уплате налога (л.д. 27-28).
В материалах дела имеется ответ МБУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» (л.д. 30), согласно которой в имеющихся на хранении в городском архиве документах Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска за 1952-1962 гг. решения о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и о регистрации домостроения не обнаружены.
Решением Дзержинского районного Совета депутатов Исполнительного комитета г. Новосибирска № 281 от 07.05.1985 г. утвержден список лиц, вселяемых в новостройку, в числе которых значилась семья Крестининой М.М., проживавшей по адресу: ул. ....
Согласно справке, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также технического паспорта по состоянию на 07.12.2010 г. следует, что объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., является незавершенным строительством, возведен без разрешения, следовательно, является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется ответ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 13.11.2010 г. на обращение истца, в котором сообщается о том. что после представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на спорный земельный участок. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. ... в Дзержинском районе будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Из инженерно-топографического плана следует, что возведенная самовольная постройка расположена в границах земельного участка по ул. ..., в г. Новосибирске.
Незавершенный строительством жилой дом, на момент проведения экспертного заключения в 2010 году ООО ООО "Н" обладает следующими характеристиками: обследуемый объект - ленточный монолитный фундамент строящегося индивидуального жилого дома, представляет собой прямоугольный в плане объект с общими габаритами 11,0 х 10,0 м. (по наружным стенкам фундаментов), выполненный на основании из гравийной-песочной смеси толщиной 20 см., высота цоколя выше уровня земли от 400 до 500 мм (по рельефу) готовность 5%.
По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством объекта, сделаны следующие выводы: возведенные конструкции строящегося фундамента по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, пригодном для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Строительные работы вести с соблюдением действующих строительных норм и правил.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер 10.06.1983 г. (л.д. 8). Наследником являлась его супруга – Крестинина М.М., которая наследство фактически приняла, приняла меры по сохранению наследственного имущества (свидетельство о браке – л.д. 7), а позже в 2005 году возвела, как усматривается из документов БТИ, объект незавершенный строительством.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение незавершенного строительством объекта, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Крестининой М.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крестининой Марии Михайловны к мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Крестининой Марией Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью (строительным объемом) застройки 110,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (литера «А»), представляющий собой бетонный ленточный фундамент готовностью 5% - прямоугольный в плане объект с общими габаритами 11,0 х 10,0 м, по наружным стенкам фундамента, выполненный на основании из гравийной-песочной смеси толщиной 20 см, высота цоколя выше уровня земли от 400 до 500 мм (по рельефу).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного решения – 4 февраля 2011 года.
Председательствующий: (подпись) П.В.Яковинов
.
.
.
.