Дело № 2-836/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берловой Ольги Владимировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Берлова О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании заявленного требования истец указала следующее.
С июля 2001г. является нанимателем жилого помещения ... по ул.... в г.Новосибирске, 22 февраля 2005 года с ней заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, однако право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
С момента вселения и по настоящее время истец с ребенком занимают комнату ... по ул.... общей площадью 11,0 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м.
Истец обращалась к ответчику с вопросом приватизации занимаемого жилого помещения, на что получила отказ, так как право собственности муниципального образования г.Новосибирска на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным в виду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
Кроме того, по данным БТИ занимаемое жилое помещение учтено как бытовая комната, однако на протяжении многих лет оно используется как жилое помещение, была проведена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: произведено разделение помещения, названного «бытовая комната» на четыре помещения: №1 – коридор, №2 – встроенный шкаф, №3 – бытовая комната, №4 – санузел с устройством легких каркасных перегородок; в помещении санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию, вентилирование санузла осуществляется в существующий вентканал; в помещении санузла произведена установка унитаза, ванны и умывальника с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование оконного проема в проем балконной двери с установкой блока балконной двери. Помещение №209 соответствует всем требованиям предъявляемых к жилым помещениям.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, она имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, на удовлетворении требования настаивала.
Представитель истца поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражения не представила.
Третье лицо – представитель МУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
07 июля 2001 года Берловой О.В. выдан ордер №4 на жилую площадь в общежитии дома №... по ул.... комната ... в г.Новосибирске (л.д.9).
22 февраля 2005 года с Берловой О.В. заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на помещение ... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.7-8).
... родился ФИО2, его матерью является – Берлова О.В. (л.д.42).
Согласно выписке из домовой книги (л.д.10) в комнате ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают с 09 июля 2001 года Берлова О.В., с 22 мая 2006 года ее сын – ФИО2
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «К» (л.д. 22-27) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству с переоборудованием помещения ... в однокомнатную квартиру не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После проведения работ по перепланировке и переустройству нагрузка на перекрытия не увеличилась. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство с переоборудованием нежилого помещения ... в однокомнатную квартиру в жоме ... по ул.... возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Помещение ... в жилом доме по ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирска можно признать жилой квартирой и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-1436-11/8168 от 30 ноября 2010 года (л.д.34-35) перепланировка и переустройство нежилого помещения (бытового помещения) в жилое помещение ... в здании общежития (коридорного типа) МУП мэрии г.Новосибирска по адресу: ул.... в Дзержинском районе г.Новосибирске соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержание общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ».
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении комнаты ... по ... в перепланированном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 17) помещение ... (комнаты №№ 1,2,3,4), расположенное по адресу г. Новосибирск, ул.... имеет общую площадь 11,0 кв.м, в том числе: коридор – 0,7 кв.м., встроенный шкаф – 0,4 кв.м., бытовая комната – 7,8 кв.м., сан.узел – 2,1 кв.м.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по ул.... пом.209 в г. Новосибирске не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности не представляется возможным в виду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
По независящим от истца причинам отсутствует регистрация перехода права на жилые помещения, в том числе на помещение ... по ул.... в г.Новосибирске в муниципальную собственность, что нарушает права истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения.
С 18 июня 1981 года по 17 сентября 1999 года Берлова О.В. проживала вместе с матерью – ФИО1 в общежитии Искитимского филиала Новосибирского монтажного техникума и была зарегистрирована по адресу: НСО, г.Искитим, ул.... ком.115 (л.д.37).
В период с 03 августа 1999 года по 01 июня 2001 года Берлова О.В. была зарегистрирована по адресу: ..., мкр.... - 30 (л.д.37).
Согласно данным МУ «УЖКХ» г.Искитима Берлова О.В. не использовала право на бесплатную приватизацию жилья в г.Искитиме Новосибирской области (л.д.38).
Справками МУ «Городское жилищное агентство» №№407715 и 407716 от 03 ноября 2010 года подтверждено, что Берлова О.В. и ФИО2 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 39-40).
Таким образом, истец с сыном не участвовали в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на это жилое помещение.
Поэтому требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Берловой Ольги Владимировны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.... – ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21 октября 2010 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 11,0 кв.м., жилая площадь – 7,8 кв.м.
Признать за Берловой Ольгой Владимировной и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение ... общей площадью 11,0 кв.м, жилой площадью 7,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу г. Новосибирск, Дзержинский район, ул....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.