Дело № 2-240/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «К» к Папахчяну Армену Мелсиковичу, Егорян Гаяне Жораевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ООА «К» обратилось в суд с иском к Папахчяну А.М., Егорян Г.Ж. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующее.
29 июня 2009 года между ОАО КБ «Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № 01/0289-09/54-ин, согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2 800 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в их общую совместную собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. .... Кредит в размере 2 800 000 руб. зачислен 29 июня 2009 года на счет ответчика Папахчян А.М. согласно мемориальному ордеру.
По состоянию на 02 июня 2009 года указанная квартира была оценена в размере 3 617 000 рублей, что отражено в отчете и указано в п.5 Закладной.
Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена 09 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 54-54-01/315/2009-266.
В связи с тем, что вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками с использованием ипотечного жилищного кредита, она находится в залоге у кредитора – ОАО КБ ««Банк»» в силу закона согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 02-ФЗ от 16.07.1998 г. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должникками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО первоначальному залогодержателю - ОАО КБ ««Банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается передаточными надписями на Закладной.
Начиная с 01 ноября 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками в адрес законного владельца закладной не производятся.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
По состоянию на 07 октября 2010 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 3 108 518 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 279 464,26 руб., а также начисленные пени в размере 59 593,63 руб.
Поэтому истец просил взыскать с ответчика пользу денежную сумму в размере 3 108 518 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 279 464,26 руб., а также начисленные пени в размере 59 593,63 руб., а также, начиная с 08 октября 2010 года по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 16,8% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 617 000 руб.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 742,59 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики – Папахчян А.М. и Егорян Г.Ж. в судебное заседание не явились, извещались по адресу, имеющемуся в материалах дела, заказные письма возвращены с отметкой почты – «за истечением срока хранения».
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29 июня 2009 года между ОАО КБ «Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № 01/0289-09/54-ин, согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2 800 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (л.д.15-26).
Кредит в размере 2 800 000 руб. зачислен 29 июня 2009 года на счет ответчика Папахчян А.М. согласно мемориальному ордеру (л.д. 40).
Первоначально залогодержателем предмета ипотеки являлось ОАО КБ «Банк» (л.д.31).
На основании договора купли-продажи закладных от 01 июля 2009 года права по закладной переданы ОАО «К» (л.д.38). В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по договору от 29 июня 2009 года не исполняют.
В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,8 % годовых (л.д.16).
В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый день просрочки (л.д. 23).
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.24).
Из п. 4.4.1 Договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей (л.д.22).
05 февраля 2010 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики Папахчян А.М. и Егорян Г.Ж. каких-либо возражений против предъявленного к ним иска не представили.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения кредитного договора № 01/0289-09/54-ин от 29 июня 2009 года со стороны Папахчян А.М. и Егорян Г.Ж.
Из представленного расчета следует, что с ноября 2009 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками не производятся.
В связи с чем, требования истца о взыскании кредита, неуплаченных процентов за пользование им, начисленных пени являются обоснованными.
С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 3 108 518 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 279 464,26 руб., а также пеня в размере 59 593,63 руб.
Согласно п. 4.4.3 Договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.23).
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору от 29 июня 2009 года является ипотека в силу закона квартиры (л.д. 15 пункт 1.4.1 договора).
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики не исполняют обязательства, взятые ими по договору от 29 июня 2009 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Согласно отчету ООО «Н» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске по состоянию на 02 июня 2009 года составляет 3 617 000 рублей (л.д.41).
В судебном заседании сторонами оценка квартиры не оспаривалась.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2. ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В связи с этим, иск ОАО»К» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27 742,59 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «К» к Папахчяну Армену Мелсиковичу, Егорян Гаяне Жораевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать досрочно солидарно с Папахчяна Армена Мелсиковича и Егорян Гаяны Жораевны в пользу ОАО «К» сумму долга по кредиту в размере 3 108 518,94 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 279 464,26 руб., пени – 59 593,63 руб.
Начиная с 08 октября 2010 года по день реализации квартиры, взыскивать с Папахчяна Армена Мелсиковича и Егорян Гаяны Жораевны в пользу ОАО «К» проценты за пользование кредитом в размере 16,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 769 461,05 руб.
Обратить взыскание на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 617 000 руб.
Взыскать солидарно с Папахчяна Армена Мелсиковича и Егорян Гаяны Жораевны в пользу Открытого акционерного общества «К» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 742,59 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
.
.
.
.