Дело №2-490/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2010 г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Бориса Игнатьевича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом .
у с т а н о в и л:
Румянцев Б.И. обратился в суд с указанным иском.
В исковом заявлении указал, что с 1992 г. он хозяйственным способом осуществлял строительство индивидуального жилого дома по адресу .... Строительство было начато с Администрации Дзержинского района г. Новосибирска. Ввиду сложного материального положения и болезни истца, строительство велось более 10 лет. В 2004г. строительство было завершено. В настоящее время у истца возникла необходимость в узаконении постройки.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом №... по ... в г. Новосибирске общей площадью 217,5 кв.м., жилой 92,5 кв.м.
Румянцев Б.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.07.2010г., общая площадь жилого дома № ... по ... 217,5 кв.м., жилая 92,5 кв.м. Индивидуальный жилой дом имеет инвентарный номер, учтен как объект недвижимости.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка. Однако, закон, как указано выше, допускает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истцом фактически не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, и документов, подтверждающих владение земельным участком, необходимым для обслуживания спорного объекта, на одном из названных ст.222 ГК РФ прав. Однако, суд не может руководствоваться формально юридическим подходом к рассмотрению заявленного иска о признании в порядке наследования права собственности на самовольную постройку. По мнению суда, нормы земельного, правовые нормы, регулирующие право собственности, по данному спору, должны быть применены в их совокупности.
Право владения и пользования Румянцевым Б.И. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, следовательно, он является законным землепользователем.
В своем отзыве на иск, представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований Румянцева Б.И.
Истцом подтверждено, что возведенный им индивидуальный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, что подтверждается заключением, подготовленным ООО «ЭЦ «П».
Также указанный дом соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается, заключением от 08.09.2010г.
Кроме того, суд учитывает, что в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, составлен межевой план земельного участка.
Таким образом, суд вправе признать за Румянцевым Б.И. право собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления Румянцевым Б.И. прав землепользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, СУД
Р е ш и л
Иск Румянцева Бориса Игнатьевича удовлетворить.
Признать за Румянцевым Борисом Игнатьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом №... по ... лог в г.Новосибирске общей площадью 217,5 кв.м., жилой 92,5 кв.м.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ при обжаловании заочного решения суда ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.