Дело № 2-530/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотина Ивана Николаевича к ГОО «Ф» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Болотин И.Н. обратился в суд с иском к ГОО «Ф» о признании права собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
10 ноября 2006 года между ним и ГОО «Ф» был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 116,77 кв.м на 14 этаже в жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Соглашением № 1 от 18 января 2008 года, заключенным между ним и ГОО «Ф», ответчик обязался передать ему право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 115,8 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме.
В феврале 2008 года жилой дом введен в эксплуатацию.
29 февраля 2008 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи в собственность квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 115,8 кв.м по договору об инвестиционной деятельности.
Все обязательства по договору фактически выполнены.
В связи с окончанием строительства и вводом дома в эксплуатацию, им был получен кадастровый паспорт и план квартиры.
Для регистрации своего права собственности на объект недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получил отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 115,8 кв.м., расположенную на 14 этаже в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ГОО «Ф» иск признал полностью.
Третье лицо – представитель Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что 10 ноября 2006 года между ГОО «Ф» и Болотиным Иваном Николаевичем заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 116,77 кв.м. на 14 этаже в жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.7-8).
Соглашением № 1 от 18 января 2008 года, заключенным между ГОО «Ф» и Болотиным И.Н. ответчик обязался передать истцу право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 115,8 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.9).
Обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от 29 февраля 2008 года Болотину Ивану Николаевичу передана в собственность четырехкомнатная квартира № ..., расположенная на 14-ом этаже, общей площадью 115,8 кв.м в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 11).
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 115,8 кв.м., расположена на 14-ом этаже (л.д. 17).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом следует признать право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Болотина И.Н. удовлетворить.
Признать за Болотиным Иваном Николаевичем право собственности на объект недвижимости - квартиру № ... по ул. ..., д. ... в г. Новосибирске, общей площадью 115,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.