Дело № 2-672/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Басыня А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воздвиженской Елены Андреевны к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Воздвиженская Е.А. обратилась в суд с иском к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указала следующее.
15 декабря 2006 года между ГОО «Т» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 105,41 кв.м на 9 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному договору в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир ФИО2 приобрела право требования на трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию.
28 февраля 2008 года ФИО2 уступила право требования по договору от 15 декабря 2006 года Воздвиженской (Петровой) Е.П.
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме.
В феврале 2008 года жилой дом введен в эксплуатацию.
28 февраля 2008 года между истцом и ответчиком заключен акт приема-передачи в собственность квартиры по вышеуказанному адресу по договору об инвестиционной деятельности.
Для регистрации своего права истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получила отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 104,8 кв.м, расположенную в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ГОО «Т» в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 15 декабря 2006 года между ГОО «Т» и ФИО2 заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 105,41 кв.м на 9 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 9-10).
Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному договору в связи с изменением наименования объекта и нумерации квартир ФИО2 приобрела право требования на трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию (л.д. 11).
28 февраля 2008 года ФИО2 уступила право требования по договору от 15 декабря 2006 года ФИО3 (л.д.72).
28 февраля 2009 года ФИО3 заключила брак с ФИО4, после регистрации брака фамилия супруги изменена на «Воздвиженскую» (л.д. 73).
Обязательства ФИО2 по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается актом-приема передачи векселей от 15 декабря 2006 года (л.д. 12).
Нотариально удостоверенным заявлением ФИО2 подтвердила, что между ней и Воздвиженской Е.А. нет неурегулированных вопросов и взаимоотношений, отсутствуют какие-либо претензии друг к другу по соглашению от 28 февраля 2008 года об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 15 декабря 2006 года.
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Воздвиженская Е.А. передана в собственность трехкомнатная квартира № ..., расположенная на 9-ом этаже, общей площадью 104,8 кв.м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 13).
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 104,8 кв.м, расположена на 9-ом этаже (л.д. 19).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Воздвиженской Елены Андреевны к ГОО «Т» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Воздвиженской Еленой Андреевной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 104,8 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, расположенную на девятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья ____________