Дело № 2-133/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «К» к Татлыбаевой Алене Сергеевне, Татлыбаеву Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ОАО «К» обратилось в суд с иском к Татлыбаевой А.С., Татлыбаеву С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований следующее.
27 июля 2009 года между ОАО «В» и ответчиками был заключен договор займа, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ....
По состоянию на 14 июля 2009 года указанная квартира была оценена в размере 1 800 000 руб., что отражено в отчете об оценке и указано в закладной.
Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков на квартиру произведена 31 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 54-54-01/344/2009-214.
В связи с тем, что вышеуказанная квартира была приобретена ответчиками с использованием займа, она находится в залоге у кредитора – ОАО «В»» в силу закона, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 02-ФЗ от 16 июля 1998 г. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО первоначальному залогодержателю - ОАО «В».
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается передаточными надписями на Закладной.
Начиная с 01 октября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками в адрес законного владельца закладной не производятся.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру.
По состоянию на 24 февраля 2011 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 333 523,03 руб., том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 190 519,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 93 321,92 руб., а также начисленные пени в размере 49 681,82 руб.
После уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчиков в его пользу денежную сумму в размере 1 333 523,03 руб., том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 190 519,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 93 321,92 руб., а также начисленные пени в размере 49 681,82 руб., а также, начиная с 25 февраля 2011 года по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 190 519,29 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 800 000 руб.
Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 557,55 руб.
В судебном заседании представитель истца – Бороздин И.Н. поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик – Татлыбаева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик – Татлыбаев С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, с основным долгом согласен, однако проценты и пени считает явно завышенными. Пояснил, что они с женой - Татлыбаевой А.С. намерены продолжать рассчитываться по договору займа, ненадлежащее исполнение обязательств было связано с материальными трудностями, болезнью старшего ребенка, рождением дочери в феврале 2011 года. Просил предоставить отсрочку в расчетах с истцом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «К» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27 июля 2009 года между ОАО «В» и Татлыбаевой Аленой Сергеевной, Татлыбаевым Сергеем Алексеевичем заключен договор займа, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул.... (л.д.9-18).
Первоначально залогодержателем предмета ипотеки являлось ОАО «В» (л.д.27).
На основании договора купли-продажи, закладной от 01 июля 2009 года права по закладной переданы ОАО «К» (л.д.33).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по договору займа от 27 июля 2009 года исполняют ненадлежащим образом.
В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых (л.д.10).
В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый день просрочки (л.д. 16).
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.16).
Из п. 4.4.1 Договора усматривается, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей (л.д.15).
08 декабря 2009 года ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по договору займа исполняются надлежащим образом.
Напротив, судом установлен факт ненадлежащего исполнения договора займа от 27 июля 2009 года со стороны ответчиков.
В связи с этим требования истца о взыскании займа, неуплаченных процентов за пользование им являются обоснованными.
С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию остаток основного долга – 1 190 519,29 руб., а также сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 93 321,92 руб.
Однако предъявленная истцом к уплате неустойка (49 681,82 руб.) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками, поэтому суд на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойке до 20 000 р. При этом суд учитывает цену договора, длительность неисполнения обязательства, а также размер пени.
Согласно п. 4.4.3 Договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.15).
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору от 27 июля 2009 года является ипотека в силу закона квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 9 пункт 1.3.1 договора).
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2. ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по договору от 27 июля 2009 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру ... по ул. ... в г. Новосибирске, посредством ее продажи с публичных торгов.
Согласно отчету ООО «Т» рыночная стоимость однокомнатной квартиры ... по ул. ... в г. Новосибирске по состоянию на 22 декабря 2010 года составляет 2 042 000 руб. (л.д.92).
Суд считает возможным принять во внимание отчет ООО «Т», поскольку находит его более правильным и стоимость жилого помещения более реальной, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 042 000 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 350 ГК РФ по просьбе залогодателя суд вправе в решении при обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.
Согласно п.3 ст. 54 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Учитывая, что ответчики намерены исполнять обеспеченное залогом обязательство, имеют двоих малолетних детей, квартира ... по ул.... в г. Новосибирске является единственным для них местом жительства, суд считает возможным отсрочить продажу предмета ипотеки до 01 ноября 2011 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 18 557,55 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «К» удовлетворить частично.
Взыскать досрочно солидарно с Татлыбаевой Алены Сергеевны и Татлыбаева Сергея Алексеевича в пользу открытого акционерного общества «К» основной долг в размере 1 190 519 руб.29 коп., проценты за пользование займом – 93 321 руб.92 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 20 000 руб., расходы по госпошлине – 18 557 руб.55 коп., всего 1 322 398 руб.76 коп.
Взыскать с Татлыбаевой Алены Сергеевны и Татлыбаева Сергея Алексеевича, начиная с 25 февраля 2011 года и по день реализации квартиры, в пользу открытого акционерного общества «К» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 190 519 руб.29 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 042 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Отсрочить реализацию предмета ипотеки до 01 ноября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
.
.
.
.