Дело № 2-800/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Овчинниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчукова Юрия Ивановича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Курчуков Ю.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
Данное жилое помещение было предоставлено Курчукову Ю.И. 22 июня 1997 года ЗАО «Н» на основании выписки из протокола совместного заседания профкома и администрации района. Поскольку комната была предоставлена до передачи здания общежития в муниципальную собственность, то ордер и договор социального найма у него отсутствует. На истца открыт лицевой счет, но ему было отказано в заключении договора социального найма.
С целью улучшения условий проживания в августе 2000 года в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:
– устроены ненесущие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» с организацией совмещенного санузла на части площади комнаты с уменьшением ее площади;
– демонтирована подоконная часть кирпичной кладки оконного проема в комнате с установкой балконного блока взамен оконного блока;
– устроена декоративная перегородка с арочным проемом из ДСП по деревянному каркасу на площади комнаты, отделяющей зону прихожей;
– установлен унитаз и душевой поддон в санузле.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
Право приватизации истец не использовал.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Ответчики мэрия г. Новосибирска и администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, возражения не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании выписки из протокола совместного заседания профкома ЗАО «Н» и администрации района от 22 июня 1997 года № 15, Курчукову Юрию Ивановичу предоставлено жилое помещение в виде комнаты ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 11).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что в комнате ... по ул. ... в г. Новосибирске Курчуков Ю.И. зарегистрирован с 21 июля 1997 года (л.д. 33).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО «Т» (л.д. 22-28) выполненные перепланировка и переустройство помещения ... по ул. ... в г. Новосибирске соответствует действующим нормам, правилам и стандартам. В результате данной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Также из заключение следует, что помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым. Обследуемое нежилое помещение (комната бытовая) возможно использовать следующем назначении: комнату бытовую – 9,8 кв.м, как жилую, санузел площадью – 1,5 кв.м использовать по назначению.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 20) помещение ..., расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. ..., имеет общую площадь – 11,3 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Курчукова Ю.И. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнату ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 36).
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 410323 от 15 декабря 2010 года подтверждается, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 30).
Из справок ЖЭУ следует, что Курчуков Ю.И. в период с 30 ноября 1973 года по 06 февраля 1992 года был зарегистрирован по месту жительства по ул. ... в г. Новосибирске, а с 14 февраля 1992 года по 28 марта 1997 года – по ул. ... (общежитие).
Таким образом, истец не участвовали в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Курчукова Юрия Ивановича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Жилое помещение ..., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 06 апреля 2010 года со следующими техническими характеристиками: жилая комната – 9,8 кв.м., санузел – 1,5 кв.м., общая площадь помещения – 11,3 кв.м.
Признать за Курчуковым Юрием Ивановичем право собственности на жилое помещение ..., общей площадью 11,3 кв.м., расположенное на третьем этаже в доме по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.