Дело № 2-565/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Зосимовой Валентины Константиновны к ЗАО «Р» и ГОО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Прокурор Дзержинского района г. Новосибирска обратился в суд с иском в интересах Зосимовой В.К. к ЗАО «Р» и ГОО «М» о признании права собственности на долю размером 7697/940100 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (ул. ... стр.).
В обосновании иска истец указала следующее.
05 января 1999 года между ЗАО «Р» и ГОО «М» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «Р» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Р» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
04 ноября 2002 года между ЗАО «Р» и ООО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности № 14/2-И, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ... (номер строительный).
19 декабря 2002 года ЗАО «Р» заключило с ООО «Х» и ОАО «Т» соглашение о передаче правомочий по договору, согласно которому ООО «Х» передает, а ОАО «Т» принимает на себя права и обязанности инвестора по договору об инвестиционной деятельности в части квартир №№ 6,28,38,42,43,47,48,51,53.
06 марта 2006 года Зосимова В.К. с согласия ЗАО «Р» заключила с ОАО «Т» соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в части двухкомнатной квартиры ... по ул. ... (номер строительный), общей площадью 76,97 кв.м, жилой площадью 35,58 кв.м, расположенной на 2 этаже 14-ти этажного жилого дома.
Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 1 049 440 р. Зосимова В.К. исполнила в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «Р» и ГОО «М»; постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ул. ... г. Новосибирск», выполненному ООО «К».
В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес: ул. ....
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.
Однако, до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности от 04 ноября 2002 года регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в здании составляет 9 401,00 кв.м, поэтому истец просила признать за ней право собственности на долю размером 7697/940100 (76,97 м / 9 401,00 м) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ул. ... (... номер строительный) в г. Новосибирске.
Истец просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности поддержала.
Ответчики – представители ЗАО «Р» и ГОО «М» в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «Р» и ГОО «М» заключен агентский договор № 3, по условиям которого ЗАО «Р» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр. ...) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора ЗАО «Р» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
04 ноября 2002 года между ЗАО «Р» и ООО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности № 14/2-И, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район ул. ... (номер строительный).
19 декабря 2002 года ЗАО «Р» заключило с ООО «Х» и ОАО «Т» соглашение о передаче правомочий по договору, согласно которому ООО «Х» передает, а ОАО «Т» принимает на себя права и обязанности инвестора по договору об инвестиционной деятельности в части квартир №№ 6,28,38,42,43,47,48,51,53.
06 марта 2006 года Зосимова В.К. с согласия ЗАО «Р» заключила с ОАО «Т» соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности в части двухкомнатной квартиры 6 (№7) по ул. ... (номер строительный), общей площадью 76,97 кв.м, жилой площадью 35,58 кв.м, расположенной на 2 этаже 14-ти этажного жилого дома.
Обязательство по внесению инвестиционного взноса в размере 1 049 440 р. Зосимова В.К. исполнила в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора № 3 от 05 января 1999 года между ЗАО «Р» и ГОО «М»; постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска № 10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка № 32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка № 61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания № 2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство № 58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ул. ... г. Новосибирск», выполненному ООО «К».
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года, следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определением арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года в отношении ЗАО «Р» введена процедура банкротства – наблюдение. В силу п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Однако требование истца не вытекает из денежного обязательства, поэтому суд общей юрисдикции вправе рассматривать такое требование истца.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании горизонтальной планировки общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 9 401,00 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 76,97 кв.м / 9 401,00 м = 7697/940100.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования прокурора Дзержинского района в интересах Зосимовой В.К. о признании за ней права собственности на долю в размере 7697/940100 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... (Фрунзе,1/3 номер строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах Зосимовой Валентины Константиновны к ЗАО «Р» и ГОО «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Зосимовой Валентиной Константиновной право собственности на долю в размере 7697/940100 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... (ул. ... номер строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья ______________