Дело № 2-298/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева Сергея Георгиевича, Кобзевой Ирины Дмитриевны, Кобзевой Юлии Сергеевны, Красниковой Анастасии Сергеевны к Епанчинцеву Александру Васильевичу, ОАО «Н», мэрии ... о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании права собственности на долю 298/591 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске в равных долях, а именно по 149/1182 доли за каждым, признании права пользования земельным участком с местоположением установленным относительно ориентира индивидуального жилого дома №... по ул.... в г.Новосибирске площадью 1 075 кв.м. за истцами и установить порядок пользования земельным участком, а именно закрепить в пользование за истцами 475 кв.м., за ответчиком Епанчинцевым А.В. 600 кв.м., а также по встречному иску Епанчинцева Александра Васильевича к Кобзеву Сергею Георгиевичу, Кобзевой Ирине Дмитриевне, Кобзевой Юлии Сергеевне, Красниковой Анастасии Сергеевне о признании права собственности на 293/591 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №..., признании право пользования земельным участком с местоположением установленным относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка дома №... по ул.... в г.Новосибирске площадью 1 075 кв.м. и установить порядок пользования земельным участком, а именно закрепить в пользование Епанчинцева А.В. 600 кв.м., закрепить в пользовании Кобзевых – 475 кв.м.,
у с т а н о в и л:
Кобзев С.Г., Кобзева И.Д., Кобзева Ю.С., Красникова А.С. после уточнения обратились в суд с иском к Епанчинцеву А.В., ОАО «Н», мэрии г.Новосибирска о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признании права собственности на долю 298/591 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске в равных долях, а именно по 149/1182 доли за каждым, признании права пользования земельным участком с местоположением установленным относительно ориентира индивидуального жилого дома №... по ул.... в г.Новосибирске площадью 1 075 кв.м. за истцами и установить порядок пользования земельным участком, а именно закрепить в пользование за истцами 475 кв.м., за ответчиком Епанчинцевым А.В. 600 кв.м., в обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
Семья Кобзевых проживает в двух комнатах в жилом доме №... по ул.... в г.Новосибирске, включающей помещения №4 – кухня площадью 7,7 кв.м., №5 – жилая комната площадью – 16,5 кв.м. и жилая комната №6 – площадью 5,8 кв.м. Дом №... по ул.... в г.Новосибирске по данным технического паспорта от 2008 года состоит из 4-х жилых комнат, и находится в фактическом пользовании двух хозяев – Епанчинцева А.В. и семьи Кобзевых.
Епанчинцеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом, одноэтажный, каменный из двух комнат (жилой площадью 44,5 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м. по ул.... в г.Новосибирске. Данное наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании типового договора купли-продажи жилого дома одноэтажного из двух комнат по ул.... на земельном участке размером 600 кв.м.
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал подтверждается, что жилой дом по ул.... в г.Новосибирске имел адрес ул.... в г.Новосибирске.
В типовом договоре купли-продажи указано, что предметом договора является жилой дом из двух комнат, расположенный на земельном участке 600 кв.м. УФРС по НСО зарегистрировано право собственности за Епанчинцевым А.В. на жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске, однако указанный дом состоит из 4-х комнат, по информации ДФГУП Новосибирский центр технической инвентаризации за Епанчинцевым А.В. закреплена ? доля собственности, а не собственность на весь дом.
Балансодержателем другой части дома значится ОАО «Н».
Кобзева И.Д. и Кобзев С.Г. проживают в доме №... по ул.... в г.Новосибирске с 1976 года, Кобзева Ю.С. и Красникова А.С. проживают в спорном доме с рождения.
В 2009 году Епанчинцеву А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., инвентарный номер 50:401:364:001059670:0001.
В связи с чем, истцы не имеют возможности оформить своих прав на принадлежащую долю в доме, а также не имеют возможности оформить земельный участок, по которому сложился определенный порядок пользования, так истцы пользуются участком 475 кв.м., а Епанчинцев А.В. – 600 кв.м., с последним на весь участок площадью 1 075 кв.м. заключен договор аренды.
Поэтому истцы просили удовлетворить их исковые требования.
Истец Кобзев С.Г., Кобзева Ю.С. и Красникова А.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Истец Кобзева И.Д. пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истцов Мурзина А.Ю. поддержала требования, изложенные Кобзевыми в исковом заявлении.
Ответчик Епанчинцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Епанчинцева А.В. – Епанчинцева Е.А. пояснила в судебном заседании, что согласна с иском Кобзевых в полном объеме, последствия признания иска представителю разъяснены и понятны.
Епанчинцевым А.В. было предъявлено встречное исковое заявление к Кобзеву Сергею Георгиевичу, Кобзевой Ирине Дмитриевне, Кобзевой Юлии Сергеевне, Красниковой Анастасии Сергеевне о признании права собственности на 293/591 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №..., признании право пользования земельным участком с местоположением установленным относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка дома №... по ул.... в г.Новосибирске площадью 1 075 кв.м. и установить порядок пользования земельным участком, а именно закрепить в пользование Епанчинцева А.В. 600 кв.м., закрепить в пользовании Кобзевых – 475 кв.м.
Кобзева И.Д. пояснила в судебном заседании, что признает встречные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному – представитель ОАО «Электроагрегат» пояснила в судебном заседании, что являются балансодержателями дома №... по ул.... в г.Новосибирске.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо и по первоначальному и по встречному иску – представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск (л.д.57), в котором указала, что в случае удовлетворения судом требований истцов о признании права собственности на указанные комнаты согласно ст.17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации права собственности будет являться решение суда вступившее в законную силу, государственная регистрация будет произведена в порядке, предусмотренном ст.13 Закона о регистрации.
Выслушав объяснения истца, представителя истцов, представителя ответчика и представителя ответчика по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска представителем ответчика Епанчинцевой Е.А., а также принимает признание иска ответчиком Кобзевой И.Д., так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
Судом установлено, что 19 марта 1993 года Кобзеву С.Г. выдан ордер на занятие двухкомнатной квартиры по ул.... в г.Новосибирске (л.д.22).
Кобзев С.Г. проживает в г.Новосибирске по ул.... Совместно с ним проживают: жена – Кобзева И.Д., дочери – ФИО2 и Ю.С., что подтверждается справкой председателя уличного комитета (л.д.8).
По информации ДФГУП Новосибирский центр технической инвентаризации от 11 февраля 2002 года собственниками жилого дома №... по ул.... в г.Новосибирске являются ФИО1 – ? доли на основании типового договора о продаже в рассрочку от 04 марта 1952 года №9708, удостоверен 1-ой Новосибирской ГНК, балансодержатель – ОАО «Н» (л.д.9).
Балансодержателем части дома №... по ул.... в г.Новосибирске является ОАО «Н» (л.д.62-63).
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
09 декабря 2008 года Епанчинцеву А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома, одноэтажного каменного из двух комнат (кирпичного, жилой площадью 44,5 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м. – по техническим данным) находящегося по адресу: г.Новосибирск, ул.... (прежний адрес ул....), принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Типового договора о продаже в рассрочку гражданам, вновь построенных или из существующего жилищного фонда, одно – и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно (л.д.7).
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал подтверждается, что жилой дом по ул...., ... в г.Новосибирске имел адрес ул.... в г.Новосибирске.
10 августа 2009 года Епанчинцеву А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., инвентарный номер 50:401:364:001059670:0001 (л.д.16).
Из экспликации к поэтажному плану дома №... по ул.... в г.Новосибирске усматривается, что общая площадь дома – 59,1 кв.м., жилая – 44, 5 кв.м., подсобная – 14,6 кв.м., в том числе кухня (комната №1) – 6,9 кв.м., две жилые комнаты (комната №2, №3) – 6,4 кв.м. и 16,0 кв.м., кухня (комната №4) – 7,7 кв.м., две жилые комнаты (комната №5, №6) – 16,3 кв.м. и 5,8 кв.м. (л.д.27).
24 июня 2010 года между мэрией г.Новосибирска и Епанчинцевым А.В. заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013856:11, расположенный в пределах Дзержинского района г.Новосибирска площадью 1075 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул.... (л.д.34-36).
Таким образом, из материалов дела усматривается, что дом №... по ул.... в г.Новосибирске имеет двух хозяев, а право собственности на весь дом зарегистрировано только лишь за Епанчинцевым А.В.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое строение по ул. ... в г. Новосибирске не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
По независящим от истцов причинам отсутствует регистрация перехода права на жилые помещения, в том числе на дом по ул. ... в г. Новосибирске в муниципальную собственность, что нарушает права истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения.
Нарушенные права истцов подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на это жилое помещение.
Поэтому требования истцов Кобзевых, а также встречные исковые требования Епанчинцева А.В. законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кобзева Сергея Георгиевича, Кобзевой Ирины Дмитриевны, Кобзевой Юлии Сергеевны, Красниковой Анастасии Сергеевны к Епанчинцеву Александру Васильевичу, ОАО «Н» и мэрии г.Новосибирска.
Встречные исковые требования Епанчинцева Александра Васильевича к Кобзеву Сергею Георгиевичу, Кобзевой Ирине Дмитриевне, Кобзевой Юлии Сергеевне, Красниковой Анастасии Сергеевне.
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 10 августа 2009 года серии 54 ..., выданное Епанчинцеву Александру Васильевичу недействительным.
Признать право собственности на долю 298/591 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске в равных долях, а именно по 149/1182 доли за Кобзевым С.Г., Кобзевой И.Д., Кобзевой Ю.С., Красниковой А.С., а именно на комнату №5 общей площадью 16,5 кв.м., комнату №6 общей площадью 5,8 кв.м. и кухню – помещение №4 – общей площадью – 7,7 кв.м.
Признать право собственности на 293/591 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №... по ул.... в г.Новосибирске за Епанчинцевым Александром Васильевичем, а именно на комнату №3 общей площадью 16,0 кв.м., комнату №2 общей площадью 6,9 кв.м. и кухню – помещение №1 – общей площадью – 6,4 кв.м.
Признать право пользования земельным участком с местоположением установленным относительно ориентира индивидуального жилого дома №... по ул.... в г.Новосибирске площадью 1 075 кв.м. за Кобзевым С.Г., Кобзевой И.Д., Кобзевой Ю.С., Красниковой А.С. и установить порядок пользования земельным участком, а именно закрепить в пользование за Кобзевым С.Г., Кобзевой И.Д., Кобзевой Ю.С., Красниковой А.С. 475 кв.м., за Епанчинцевым А.В. 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) «Копия верна»
.
.
.