Дело № 2-1303/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Морокиной О.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкина Сергея Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зыкин С.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – комнату №... по ... в г.Новосибирске.
В обосновании заявленного требования истец указал следующее.
Комната ... в доме ... ... в г. Новосибирске была предоставлена истцу Зыкину С.А., жене истца ФИО1 и дочери жены ФИО2 на основании ордера от 11 октября 2004 года. С момента вселения истец зарегистрирован и поживает в данной комнате. На его имя открыт лицевой счет.
Жена истца ФИО1 и ее дочь ФИО2 в спорном помещении никогда зарегистрированы не были и не проживали. Несовершеннолетняя ФИО2 свое право на участие в приватизации использовала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
14 февраля 2011 года истец обратился в МБУ «Городское жилищное агентство» с заявлением на разрешение приватизировать занимаемую комнату, в чем истцу было отказано в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества города Новосибирска №138066 от 07.02.2011 года жилое помещение в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ..., включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Основанием включения в реестр являются Постановление мэрии г. Новосибирска от 29.08.2003 года №2098; Распоряжение департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от 17.10.2003 года №2515-р. Фактическая передача общежития, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., осуществлена после заселения истца в спорное помещение 01 декабря 2004 года.
Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеет право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.
Ответчик администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила.
Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что комната ... по ... в г.Новосибирске предоставлялась истцу Зыкину С.А., ФИО1, ФИО2, что подтверждается ордером от 11 октября 2004 года (л.д. 7).
В комнате ... по ... в г. Новосибирске с 28 октября 2004 года зарегистрирован и проживает Зыкин С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25).
Из экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что комната ... по ... в г.Новосибирске расположена на четвертом этаже, жилая площадь – 17,6 кв.м (л.д. 9).
Зыкин С.А. с 07 декабря 1989 г. до 18 октября 2004 года проживал и был зарегистрирован в г. Новосибирске по ул. ..., что подтверждается справкой ТСЖ «С» (л.д. 26).
Справкой МБУ «ГЖА» от 08 февраля 2011 года №412312 подтверждено, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.23).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ
Как усматривается из технического паспорта помещения (л.д. 8-9), назначение занимаемого истцом помещения определено как – жилая комната и имеет общую площадь 17,6 кв.м.
Из выписки из лицевого счета (л.д. 27) видно, что Зыкин С.А. оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг за комнату ... по ... в г.Новосибирске, которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения.
Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги (л.д. 30) на кв. ... по ул. ... в г. Новосибирске, следует, что жена истца ФИО1 с 11 марта 1991 года зарегистрирована по указанному адресу. Дочь жены истца ФИО2 является собственником 1/3 доли в указанной квартире, зарегистрирована с 08 декабря 1997 года, что также подтверждается указанной выпиской из домовой книги.
Таким образом, ФИО1, ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялись и зарегистрированы по данному адресу не были, что подтверждает отсутствие у них интереса на реализацию своих прав относительно спорного помещения.
На основании изложенного суд полагает, что требования Зыкина С.А. о признании права собственности на жилое помещение законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Зыкина Сергея Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Зыкиным Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение – комнату ..., общей площадью 17,6 кв.м., жилой 17,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома ... по ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) КОПИЯ ВЕРНА
.
.
.