Дело № 2-755/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи П.В. Яковинова,
при секретаре Ю.В. Ярыга,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Рассказовой Ольги Викторовны к индивидуальному предпринимателю Максимовой Галине Владимировне об освобождении нежилого помещения,
у с т а н о в и л:
Рассказова О.В. обратилась в суд с иском к ИП Максимовой Г.В. с иском об освобождении нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома №... по ул. ..., общей площадью 20,3 кв.м. в обоснование которого указала, что является собственником квартиры ... в доме по вышеуказанному адресу.
19.11.2010 года в интересах собственников многоквартирного дома №... по ул. ... в г.Новосибирске ООО «Т», в настоящее время – ЗАО «С» в лице директора ФИО1 и ИП Максимовой Г.В. был заключен договор №37-п аренды объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома №... по ул. ..., общей площадью 20,3 кв.м., сроком по 10 октября 2010 года.
Собственники квартир дома №... по ул. ... в г.Новосибирске уведомили ответчика о несогласии продления арендных отношений с ИП Максимовой Г.В. В настоящее время договорные взаимоотношения прекращены. Однако ответчик до настоящего времени не освободила спорное нежилое помещение.
В связи с чем, истец обратилась в суд и просит обязать ИП Максимову Г.В. освободить нежилое помещение, общей площадью 20,3 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома №... по ул. ... в г.Новосибирске со дня вступления судебного акта в законную силу и возложить на ответчика судебные расходы.
В судебном заседании Рассказова О.В. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Против разбирательства дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ИП Максимова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила, возражений на иск в суд не направила.
Представитель третьего лица ЗАО «М» (правопреемника - ЗАО «С») ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Рассказовой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Рассказова О.В является собственником квартиры ... по ул. ..., д... в г.Новосибирске на основании договора №135624 передачи в собственность граждан квартиры от 14.11.2005 года (л.д.4).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
19 ноября 2009 года между ООО «Т», в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № 06 от 23 марта 2009 года и ИП Максимовой Г.В. был заключен договор №37-п аренды объекта недвижимости. Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение на первом этаже жилого дома №... по ул. ..., общей площадью 20,3 кв.м., сроком по 10 октября 2010 года (л.д.5-7).
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 45-48 определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования.
16 августа 2010 года на общем собрании собственников многоквартирного дома №... по ул. ... в г.Новосибирске было принято решение о расторжении договора аренды нежилого помещения с ИП Максимовой Г.В. (л.д.13-15).
После чего, в адрес ответчика было направлено уведомление о принятом собственниками дома решении, и просьбой освободить спорное нежилое помещение (л.д.16).
29 сентября 2010 года между ЗАО «С», в лице директора филиала в г.Новосибирске ФИО1 и Максимовой Г.В, было заключено дополнительное соглашение к договору №37-п аренды объекта недвижимости по условиям которого был продлен срок действия вышеуказанного договора по 10 октября 2010 года (л.д.10).
11 ноября 2010 года собственниками многоквартирного дома №... по ул. ... в г.Новосибирске было принято решение об освобождении ИП Максимовой Г.В. нежилого помещения (л.д.11).
23 ноября 2010 года Директором Новосибирского филиала «С» в адрес Максимовой Г.В. было направлено уведомление об освобождении помещения в добровольном порядке (л.д.17).
Однако требования арендодателя, арендатором выполнены не были, о чем свидетельствует неоднократность направления уведомлений с просьбой освободить нежилое помещение и доводы истца, изложенные в иске, которые не оспаривались ИП Максимовой Г.В.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, таким образом, требования Рассказовой О.В. законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика ИП Максимовой Г.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 200 рублей (л.д.3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рассказовой Ольги Викторовны к индивидуальному предпринимателю Максимовой Галине Владимировне об освобождении нежилого помещения - удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Максимову Галину Владимировну освободить нежилое помещение площадью 20,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №... по ул. ... в г.Новосибирске.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Максимовой Галины Александровны в пользу Рассказовой Ольги Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) /Яковинов П.В./
.
.
.
.