О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
24 февраля 2011 г. г. Новосибирск.
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующей судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство мэрии г. Новосибирска о передаче по подсудности гражданского дела по иску Соколовой С.А. к Соколову В.П., ООО «А» о признании недействительным соглашения о переуступке прав аренда земельного участка на территории г. Новосибирска № б\н от 7 сентября 2010 г.,
у с т а н о в и л:
Соколова С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
7 сентября 2010 г. между Соколовым В.П. и ООО «А» подписано соглашение о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:0710115:0151)на территории г. Новосибирска № б\н.
Ранее 30 сентября 2008 г. договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 65264р был заключен Соколовым В.П. с мэрией г. Новосибирска, то есть в период брака с истцом. Оплата арендных платежей производилась за счет совместно нажитого имущества – денежных средств. Право аренды является совместно нажитым имуществом. На момент подписания соглашения, Соколовым В.П. в нарушении ст. 35 СК РФ, согласие истца получено не было.
24 августа 2010 г. Соколовым В.П. и ООО «М» заключен предварительный договор № 41-10 о заключении в будущем соглашения о передачи прав и обязанностей по договору. Истица дала согласие на данное соглашение.
В связи с чем, истица просит признать недействительным соглашение о переуступке прав аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № б\н от 7 сентября 2010 г.
В судебном заседании обсуждалось ходатайство мэрии г. Новосибирска о подсудности спора Дзержинскому районному суду г. Новосибирска.
Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ч. 1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу территориальной подсудности исковые требования предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Для требований по поводу прав на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность - такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения земельных участков.
А именно, согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ предусмотрена исключительная подсудность по искам о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении такого имущества от ареста.
В судебном заседании установлено, что согласно оспариваемому соглашению, Соколов В.П. передал ООО «А» права аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района г. Новосибирска. Истец, утверждая о не законности указанного соглашения, фактически оспаривает права аренда земельного участка ООО «А», при этом соглашаясь с правом аренды земельного участка ООО «М».
По мнению суда, имеет место спор о праве аренды объекта недвижимости - земельного участка, что в силу вышеизложенных норм действующего законодательства является основанием для определения подсудности спора по месту нахождения земельного участка.
В связи с чем, нельзя согласиться с мнением представителя Соколовой С.А. и третьего лица ООО «М», согласно которому спор о правах на земельный участок отсутствует.
Не имеет юридического значения то обстоятельство, что истцом не заявлены требования о применении последствий не действительности сделок. Фактическая передача либо не передача земельного участка в пользование тех или иных лиц не влияет на определение подсудности рассматриваемого спора.
С предметом спора неоднократно совершались сделки и зарегистрировано право собственности и аренды, в связи с чем, имеет место быть спор о правах на земельный участок.
Исключительная подсудность, предусмотренная ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, применяется для исков о любых правах на недвижимое имущество и применяется к искам о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если, при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Таким образом, дело подлежит передачи по подсудности в суд Октябрьского района г. Новосибирска.
Руководствуясь ст. ст. 30, 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Соколовой С.А. к Соколову В.П., ООО «А» о признании недействительным соглашения о переуступке прав аренда земельного участка на территории г. Новосибирска № б\н от 7 сентября 2010 г., передать по подсудности в суд Октябрьского района г. Новосибирска.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.