Дело № 2-905/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Метелевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорук Михаила Юрьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Федорук М.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
15 мая 2007 года между мэрией г. Новосибирска и истцом был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался, используя денежные средства истца выделить ему соответствующее количество жилья в строящемся доме по ул. ... в Дзержинском районе и после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи помещение ... (номер строительный), площадью 117,09 кв.м, расположенное на 8 этаже, в сроке не более 30 дней с момента приемки дома в эксплуатацию.
15 мая 2009 года после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик передал истцу жилое помещение ... (почтовый номер) общей площадью 115,3 кв.м, жилой – 60,2 кв.м, расположенное на 8 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске.
Расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме.
Для регистрации своего права истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получил отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру № ... общей площадью 115,3 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м, расположенную на 8 этаже в доме по ул. ... в г. Новосибирске. Взыскать с ответчика судебные расходы – 15 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и отказалась от требования в части взыскания судебных расходов.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в суд своего представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, квартира передана, однако, у мэрии г. Новосибирска отсутствовала обязанность по регистрации объекта недвижимости Федорука М.Ю. и мэрия г. Новосибирска не препятствует истцу в регистрации права собственности, в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Конкурсный управляющий ГОО «Т» в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку истцом не представлено доказательств исполнения обязательств инвестора по договору, а кроме того, не подтвержден факт оплаты доли в объектах недвижимости.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 15 мая 2007 года между мэрией г. Новосибирска и Федоруком М.Ю. заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался, используя денежные средства истца, выделить ему соответствующее количество жилья в строящемся доме по ул. ... в Дзержинском районе и после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи помещение ... (номер строительный), площадью 117,09 кв.м, расположенное на 8 этаже, в сроке не более 30 дней с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д. 6).
15 мая 2009 года мэрия г. Новосибирска передала Федоруку М.Ю. жилое помещение ... (почтовый номер) общей площадью 115,3 кв.м, жилой – 60,2 кв.м, расположенное на 8 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 7).
Обязательства по уплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 15 июня 2007 года на сумму 3 530 190 р., 400 р. и 100 000 р.
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 115,3 кв.м, расположена на 8-ом этаже (л.д. 10).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Федорука Михаила Юрьевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Федоруком Михаилом Юрьевичем право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 115,3 кв.м, жилой площадью 60,2 кв.м, расположенную на восьмом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
.
.
.
.