Дело № 2-1131/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустикова Геннадия Петровича к Мэрии г.Новосибирска, гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Шустиков Г.П. обратился в Дзержинский районный суд г. Новосибирска с иском к Мэрии г.Новосибирска и гаражному кооперативу «Н» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №162 площадью 37,4 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул...., гаражный кооператив «Н».
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК «Н. В 1985 году гаражным кооперативом «Н» хозяйственным способом за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по ул. .... Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГК «Н» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный объект пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций. Ввиду того, что ГК «Н» не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока Государственной приемочной комиссии в установленном порядке, истец оказался лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Шустиков Геннадий Петрович просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №162 площадью 37,4 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул..., гаражный кооператив «Н».
Истец Шустиков Г.П., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Ответчик – представитель ГСК «Н» Темников А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил отзыв, в котором исковые требования Шустикова Г.П. поддержал. Ответчик – мэрия г.Новосибирска о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражения на иск не представили. Третье лицо – Управление Росреестра по НСО о разбирательстве дела извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).
Судом установлено, что согласно членской книжке №162, выданной в 1985 г., Шустиков Г.П. является членом ГК «Н» с 1985 г. (л.д.7). На основании справки №162 от 17.04.2010 г., истцу принадлежит гаражный бокс №162 общей площадью 37,4 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 1985 году (л.д. 9).
28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью 1 га предоставлен ГСК «Н» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе (л.д. 21). На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №489, гаражному кооперативу «Н» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года (л.д.23). Согласно договору аренды земельного участка №2809 от 14.07.1995 года, гаражному кооперативу «Н» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 10363 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ... (л.д. 25-31). Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №2809 от 03.07.1995 год, ГСК «Н» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком (л.д.39). Согласно кадастровому плану земельного участка (л.д. 35-36) - кадастровый номер 54:35:014265:0004, площадью 9864 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное пользование – занимаемый гаражами. Согласно кадастровому плану земельного участка (л.д. 37-38) кадастровый номер 54:35:014265:0005, площадью 499 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное пользование – занимаемый гаражами.
Согласно ст. 51 ГК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса № составляет 37,4 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: бокс гаражный (номер 72 на плане) площадью 17,4 кв.м., бокс гаражный (номер 75 на плане) площадью 20,0 кв.м. Сооружению присвоен инвентарный номер 50:401:364:001074790:0002:30162. (л.д.12-13).
Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану, спорный гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «Н», на основании государственного акта на право пользования землей.
Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению, подготовленному ООО «К» (л.д.40-67), установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №162, расположенной по ул. ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечает требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм.
Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шустикова Геннадия Петровича к Мэрии г.Новосибирска, гаражному кооперативу «Н» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Шустиковым Геннадием Петровичем право собственности на гаражный бокс №162 площадью 37,4 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 гаражей, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул...., гаражный кооператив «Н».
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) /Тиунова О.Н./
.
.
.
.
.