Дело № 2-1406/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
председательствующегоТиуновой О.Н.,
при секретареКатющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрова Александра Кузьмича к ГСК «Н», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Мандров А.К. обратился в суд с иском к ГСК «Н», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 372, общей площадью 73,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В иске истец указал, что он на территории ГСК «Н» по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гараж № 372. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Н» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска гаражным боксам ГСК «Н» был присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. ...
Истец Мандров А.К. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – представитель ГСК «Н» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик – представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Мандров А.К. является членом ГСК «Н», указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой № 372 члена гаражно-строительного кооператива «Н».
Из справки ГСК «Н» следует, что Мандров А.К. полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 372, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Из свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта установлено, что земельный участок, площадью 42201 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Н».
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение ГСК «Н» на 384 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». СанПиН 42-128 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
В соответствии с письмом Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по НСО согласно с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК «Н» на земельном участке по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, при условии выполнения требований п. 5.39 табл. 4 СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки (с площадью отсека; для одноэтажных – не более 10400 кв. м, для двухэтажных – не более 5200 кв. м.) стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150 (СНиП 21-01-97* п. 5.14*).
Согласно ответу Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована двумя контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод решен на рельеф и по существующим проездам с отводом в ливневую канализацию на ул. ... и ул. .... Комитет считаем возможным размещение и эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Н» на 384 бокса по ул. ... в г. Новосибирске.
Из акта, составленного 11.12.2009 г. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска, установлено, что в ГСК «Н» самовольно возведены гаражные боксы в количестве 384 единиц.
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса № 82 по ул. ... в г. Новосибирске. Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Мандровым А.К. следует признать право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 372, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Судом принимается во внимание, что ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска – орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мандрова Александра Кузьмича удовлетворить.
Признать за Мандровым Александром Кузьмичем право собственности на гаражный бокс № 372, общей площадью 73,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/Тиунова О.Н.
.
.
.
.