№ 2-1364/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 г.г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиЯковинова П.В.,
при секретареЯрыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Гребенникова Владимира Дмитриевича к мэрии г. Новосибирска о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гребенников В.Д. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Новосибирска с требованиями о сохранении жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. ... в перепланированном состоянии, однако в судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указал, что является владельцем индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке наследования на основании решения суда.
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция спорного дома. В результате, которой общая площадь застройки жилого дома стала составлять 129,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 65,4 кв.м.
Возведенное в результате реконструкции строение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права интересы, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «М».
Истец Гребенников В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Альметова О.М. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила суд индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в реконструированном виде. Против разбирательства дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили.
Третьи лица - ФИО5, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные материалы дела, к следующему.
30 апреля 2009 года решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска за истцом было признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по ул. ... в г.Новосибирске в порядке наследования после смерти отца ФИО1 (л.д.5-6).
Согласно договору №28 (л.д.37-39) земельный участок общей площадью 600 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен в 1953 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО6 и ФИО4 (отцу истца).
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала 129,1 кв.м., в том числе жилая площадь 65,4 кв.м. и подсобная 63,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту спорный жилой дом по состоянию на 04.02.2008 года имеет следующие технические характеристики: этаж – 1: подсобное (номер 1 на плане) площадью 13,2 кв.м., лестница (номер 2 на плане) площадью 0,9 кв.м., этаж 1: жилая комната (номер 3 на плане) площадью 17,5 кв.м., коридор (номер 4 на плане) площадью 6,3 кв.м., кухня (номер 5 на плане) площадью 10,3 кв.м., жилая комната (номер 6 на плане) площадью 10,3 кв.м., жилая комната (номер 7 на плане) площадью 7,7 кв.м., коридор (номер 8 на плане) площадью 7,7 кв.м., топочная (номер 9 на плане) площадью 4,7 кв.м, кухня (номер 10 на плане) площадью 14,4 кв.м., коридор (номер 11 на плане) площадью 6,2 кв.м., жилая комната (номер 12 на плане) площадью 19,5 кв.м., жилая комната (номер 13 на плане) площадью 10,4 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «М», возведенное в результате реконструкции строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права интересы и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию (л.д. 15-20).
Согласно п. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий.
Лицо, обладающее правом на земельный участок, имеет право на его застройку. Оно может возводить жилые, производственные и т.п. строения и сооружения на участке. Земельный кодекс устанавливает пределы реализации этого права. Возведение объектов недвижимости на земельном участке допускается в зависимости от целевого назначения категории земель, территориального зонирования применительно к землям населенных пунктов и т.д.
В п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ.
Суд, с учетом наличия согласия сособственника спорного жилого дома и отсутствия возражений со стороны третьих лиц, руководствуется ч.4 ст. 1 ГПК РФ и считает возможным применить норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исковые требования Гребенникова В.Д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гребенникова Владимира Дмитриевича к мэрии г.Новосибирска о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в составе индивидуального жилого дома литер А и жилых пристроев А1, А2, А3, А4, общей площадью 129,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:(подпись)/Яковинов П.В./
.
.
.
.