Дело № 2-516/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиМахамбетовой Н.Ж.
При секретареБеловой О.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Листратенко Нины Петровны к Сковпень Сергею Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Листратенко Н.П. обратилась в суд с иском к Сковпень С.И. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком.
Листратенко Н.П. в исковом заявлении указала о том, что она является собственником квартиры № ... по ул. ... г. Новосибирска. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
На земельном участке площадью 14111 кв.м. с кадастровым номером 54:356014110:96, закрепленном за многоквартирным домом, расположены самовольно возведенные металлические гаражи, один из которых принадлежит Сковпень С.И.
Истец указала, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, может быть передан в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме. Законные основания для размещения гаража у ответчика отсутствуют.
Истец Листратенко Н.П. в судебном заседании поддержала исковое заявление и пояснила о том, что ответчику неоднократно предлагалось убрать гараж, но до настоящего времени гараж не убран.
Ответчик Сковпень С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ранее ответчиком были представлены возражения по иску. Ответчик указал, что на собрание собственников гаражей не приглашали, не предлагали добровольно снести гараж. Металлический гараж был продан им 19.08.2010 ФИО4
Третье лицо - ФИО4 судебном заседании пояснил о том, что он приобретал у ответчика металлический гараж. Узнав о том, что гаражи будут сноситься он расторг договор купли – продажи соглашением от 03.03.2011. В гараже находятся вещи, принадлежащие Сковпень С.И.
Представитель третьего лица – ЗАО «Управляющая компания «К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304-305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым № 54:35:014110:69 с местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах участка, адрес ориентира: НСО, г. Новосибирск, ул. ..., имеет площадь 14111 кв.м.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Вводного закона).
Из материалов дела установлено, что в отношении земельного участка под многоквартирным домом проведен государственный кадастровый учет.
В ответе администрации Дзержинского района г. Новосибирска указано о том, что металлические гаражи размещены на придомовой территории по адресу: ул. .... Согласие на их размещение администрацией района не выдавалось.
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Из представленного плана земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., видно, что на придомовой территории установлены металлические гаражи.
На общем собрании собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... по повестки дня «снос металлических гаражей на придомовой территории дома» принято решение об обращении в суд для решения вопроса о сносе гаражей.
Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом изложенного суд полагает, что Листратенко Н.П., вправе обратиться в суд с иском к Сковрень С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно установленного металлического гаража.
В судебном заседании свидетели – ФИО2 и ФИО3 пояснили о том, что на собрании принято решение о сносе гаражей с территории дома по ул. .... Они в сентябре 2010 предлагали ответчику снести гараж, но он отказался.
Имеющиеся в материалах дела фотографии подтверждают обстоятельства занятия ответчиком земельного участка металлическим гаражом.
Суд приходит к выводу, что Листратенко Н.П., будучи собственником, лишена возможности пользоваться своим имуществом, так как установленный Сковпень С.И. гараж, расположенный на придомовой территории, препятствуют Листратенко Н.П. пользоваться имуществом. Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Кроме того имеется протокол общего собрания, на котором принято решение собственниками о сносе гаражей. Суд находит несостоятельными возражения ответчика относительно решения общего собрания о сносе гаражей, поскольку указанное решение не обжаловано в установленном порядке, не отменено.
Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика обязанности освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:356014110:96, с местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах участка, адрес ориентира: НСО, г. Новосибирск, ул. ..., от расположенного на нем гаража являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску Листратенко Н.П. Представленный ответчиком договор 19.08.2010г. не может приниматься во внимание, поскольку представлено соглашение о расторжении указанного договора. Надлежащим ответчиком по данному делу является Сковпень С.И.
Судом принимается во внимание, что истец Листратенко Н.П. не предъявляет исковых требований к ФИО4
Из соглашения от 03.03.2011 установлено, что расторгнут договор купли-продажи металлического гаража между Сковпень С.И. и ФИО4
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Листратенко Нины Петровны к Сковпень Сергею Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Сковпень Сергея Ивановича освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:356014110:96, с местоположением: в границах участка, адрес ориентира: НСО, г. Новосибирск, ул. ..., от расположенного на нем гаража.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.