Дело №2-1381/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 годагород Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиЯковинова П.В.,
при секретареБогер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян Ирмы Суреновны к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гаспарян И.С. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником однокомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ...
В целях повышения комфортности проживания и повышения эффективности использования жилой площади ей была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №2 и №6 (план до перепланировки); разборка кирпичной отопительной печи и дымоходов; устройство новых перегородок из гипсокартонных листов по стандартным металлическим профилям; образовано помещение №5 - санузел (план после перепланировки).
В результате перепланировки общая площадь квартиры №... составила 35,9 кв.м.
Поэтому истец просила жилое помещение – квартиру №... по ул. ... в г.Новосибирске сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Гаспарян И.С. не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором доводы изложенные иске поддержала в полном объеме и просила рассмотреть иск в её отсутствие.
Представитель истца Чурикова Е.С. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске.
Ответчик – представитель администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Гаспарян И.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либоэто не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гаспарян И.С. является собственником квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске, что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-6).
Истцом без соответствующего разрешения была произведена в квартире перепланировка, заключающаяся в следующем: разборка деревянных оштукатуренных перегородок между помещениями №1 и №2, №2 и №6, разборка кирпичной отопительной печи и дымоходов, а так же возведение вновь устраиваемых перегородок из гипсокартонных листов по стандартным металлическим профилям.
В результате перепланировки образовано помещение №5 – санузел.
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.8) по состоянию на 14.04.2008 года квартира №... по ул. ... в г.Новосибирске после перепланировки и переустройства стала иметь следующие технические характеристики: коридор (номер 1 на плане) – 6,2 кв.м., жилая комната (номер 2 на плане) – 12,7 кв.м., жилая комната (номер 3 на плане) – 7,3 кв.м., кухня (номер 4 на плане) – 5,9 кв.м., сан. узел (номер 5 на плане) – 3,8 кв.м.
Общая площадь квартиры составила 35,9 кв.м., жилая площадь – 20,0 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «М» №1433 от 16.02.2011 года (л.д.10-33) в результате обследования квартиры сделан вывод о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещение №... по адресу: г. Новосибирск, ул. ... находятся в удовлетворительном состоянии.
Изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство помещения квартиры выполняется в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) №... по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.03.2011 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры №... в жилом доме №... по ул. ... в г.Новосибирске соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35, оборот).
Также суд принимает во внимание, что квартира истицы расположена на первом этаже жилого дома ... по ул. ... в г.Новосибирске и наличие письменного согласие владельца вышерасположенной над квартирой Гаспарян И.С. квартиры №... – ФИО1, которая в своем заявлении не возражает против выполненной перепланировки и переустройства и считает, что её права и законные интересы не нарушены (л.д.41).
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенную перепланировку квартиры.
На обращение в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска ей рекомендовано обратиться в суд (л.д.34).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем квартиру №... по ул. ... в г.Новосибирске возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гаспарян Ирмы Суреновны к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... по ул. ..., в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 14 апреля 2008 года со следующими техническими характеристиками: коридор (номер 1 на плане) – 6,2 кв.м., жилая комната (номер 2 на плане) – 12,7 кв.м., жилая комната (номер 3 на плане) – 7,3 кв.м., кухня (номер 4 на плане) – 5,9 кв.м., сан. узел (номер 5 на плане) – 3,8 кв.м., общей площадью квартиры – 35,9 кв.м., жилой площадью – 20,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий:/подпись/Яковинов П.В.
.
.
.
.