Дело № 2-1572/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 г.г. Новосибирск
Дзержинскийрайонный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиВегелиной Е.П.,
при секретареЯрыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малафеева Василия Васильевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Малафеев В.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
В 1956 г. он за счет собственных сил и средств возвел индивидуальный жилой дом по ул. ... в г.Новосибирске. Разрешение на строительство жилого дома он не получал. В настоящее время общая площадь дома составляет 39,2 кв.м., жилая 28,3 кв.м. 15.12.2010 г. истец получил кадастровый паспорт земельного участка.
Малафеев В.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец Малафеев В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно сообщению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» и технического паспорта по состоянию на 24.11.2008 г., жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске является самовольной постройкой, общей площадью 39,2 кв.м., жилой 28,3 кв.м., состоящей из кухни № 1 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Т», несущие и ограждающие конструкции помещений жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске находятся в удовлетворительном состоянии, общий физический износ не превышает 20%, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Жилой дом отвечает предъявляемым противопожарным нормам.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 21.02.2011 г. следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как видно из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., в настоящее время зарегистрирован и проживает Малафеев В.В.
Истцом представлено постановление мэра г. Новосибирска от 25.10.2010 г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. ..., а также представлен кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить иск Малафеева В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малафеева Василия Васильевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за Малафеевым Василием Васильевичем право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирске, согласно технического паспорта по состоянию на 24.11.2008 г. в составе следующих помещений: № 1 кухня площадью 10,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 20,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,3 кв.м., общая площадью 39,2 кв.м., жилая 28,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/Е.П.Вегелина
.
.
.
.