Дело № 2-1091/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьиСавельевой Е.В.
при секретареБасалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Михаила Терентьевича к ЗАО «Т», Городской общественной организации «М» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Семенов М.Т. обратился в суд с иском к ЗАО «Т», Городской общественной организации «М» о признании права собственности на долю размером 9068/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
В обоснование требований указал следующее.
05 января 1999 года между ЗАО «Т» и ГОО «М» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «Т» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр....) по ул. ... – ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Т» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
07 июля 2007 года между ЗАО «Т» и ООО «Н» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район,ул. ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Н» трехкомнатную квартиру № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 8-ом этаже дома.
25 сентября 2007г. по соглашению об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности ООО «Н» передало ФИО2 свои права и обязанности на трехкомнатную квартиру № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв. м, расположенную на 8 этаже дома.
15 июня 2009г. по соглашению № 2 об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности ФИО2 передал истцу свои права и обязанности на спорную квартиру.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес всю сумму за спорную квартиру в размере 1 800 000 руб.
Строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с офисами и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 4 173 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:0110 на основании: агентского договора №3 от 05 января 1999 года между ЗАО «Т» и ГОО «М»; постановления мэрии г. Новосибирска №2404 от 04 ноября 2002 года; распоряжения мэрии г. Новосибирска №10272-р от 22 декабря 2006 года; договора аренды земельного участка №32267 от 22 мая 2003 года; договора аренды земельного участка №61144 от 08 сентября 2007 года; архитектурно-планировочного задания №2 от 27 января 1998 года; разрешения на строительство №58 от 29 марта 2005 года; общей пояснительной записки к рабочему проекту (шифр 15-02-1/3) «Жилой 14-ти этажный дом по ул. ... – ..., г. Новосибирск», выполненному ООО «С».
В соответствии с письмом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 21 февраля 2005 года указанному строящемуся объекту после приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес – ул. ...
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года.
Однако до настоящего времени дом не построен и квартира не передана истцу, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Правоотношения по Договору об инвестиционной деятельности регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Подлежащая передаче в собственность истца квартира, общей площадью 90,68 кв.м, расположена на восьмом этаже многоэтажного жилого дома.
Исходя из размера указанных площадей размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, по его расчетам, составляет: S кв./S кв.общ.= 90,68 кв.м./5360,26=9068/536026.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на долю размером 9068/536026 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ул. ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца – Кажанова Ю.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики – ЗАО «Т», Городская общественная организация «М» извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семенова М.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 05 января 1999 года между ЗАО «Т» и ГОО «М» был заключен агентский договор №3, по условиям которого ЗАО «Т» было вправе совершать юридические и иные действия от своего имени по организации строительства 14-ти этажного кирпичного жилого дома (стр.1/3) по ул. ... – ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с п.2.2 указанного договора ЗАО «Т» было вправе привлекать к участию в совместной инвестиционной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательства по внесению инвестиций.
07 июля 2007 года между ЗАО «Т» и ООО «Н» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ЗАО «Т» приняло на себя обязательство осуществить строительство 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... (номер строительный) и передать в собственность ООО «Н» трехкомнатную квартиру № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 8-ом этаже дома.
Свои обязательства по договору ООО «Н» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом о проведении разового взаимозачета (л.д. 12) и справкой (л.д. 13).
25 сентября 2007г. по соглашению об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности ООО «Н» передало ФИО2 свои права и обязанности на трехкомнатную квартиру № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенную на 8 этаже дома (л.д. 14), который в свою очередь оплатил инвестиционный взнос в размере 1 800 000, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, что на основании Соглашения № 2 от 15 июня 2009г. об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 07 июля 2006г. ФИО2 передал Семенову М.Т. свои права и обязанности на квартиру № ... (строительный), общей площадью 90,68 кв.м, расположенную на 8 этаже дома.
Свое обязательство истец исполнил в полном объеме, внес сумму за квартиру в размере 1 800 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 17).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из Постановления мэрии г. Новосибирска № 2404 от 04 ноября 2002 года, договора аренды от 22 мая 2003 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки на ул. ... в г. Новосибирске, в том числе земельный участок площадью 0,4173 га для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство № 58 от 29 марта 2005 года ответчику разрешено строительство 14-этажного жилого дома с объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в г. Новосибирске.
Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей и Заключения № 252 управления Главгосэкспертизы от 15 августа 2003 года, представленных в общей пояснительной записке к проекту по строительству жилого дома по ул. ..., общая площадь 14-ти этажного кирпичного жилого дома составляет 5360,26 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ.= 90,68 кв.м./5360,26=9068/536026.
Таким образом, исковые требования Семенова Михаила Терентьевича о признании за ним права собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Семенова Михаила Терентьевича удовлетворить.
Признать за Семеновым Михаилом Терентьевичем право собственности на долю в размере 9068/536026 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – кирпичном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/
.
.
.
.