Дело № 2-770/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиН.Ж.Махамбетовой
при секретареО.Е. Беловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина Владимира Геннадьевича, Шабалиной Юлии Сергеевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ..., ФИО2, ..., к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
17.01.2011г. Шабалин В.Г., Шабалина Ю.С. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., комната ....
В обосновании заявленного требования истцы указали следующее:
В 18.12.1975г. Шабалину В.Г. предоставлена комната № ... в общежитии по ... г. Новосибирска, 15.12.1995 года он зарегистрировался по указанному адресу и проживает по настоящее время. В дальнейшем по указанному адресу были зарегистрированы члены его семьи.
Жилые помещения общежития переданы в муниципальную собственность.
По мнению истцов, они имеют право на бесплатную приватизацию жилого помещения, поэтому обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, ответчик оставил их заявление без удовлетворения в связи с тем, что занимаемое ими жилое помещение является жилым помещением специализированного жилищного фонда.
25.02.2011г. истцами представлено дополнение к исковому заявлению, в котором они просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., комната № ..., ссылаясь на то, что комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями. Их семья состоит на учете в общей очереди на улучшение жилищных условий.
Истцы Шабалин В.Г., Шабалина Ю.С. в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме.
Представитель истца Шабалина В.Г. по доверенности Гилим С.Г. в судебном заседании пояснила о том, что произошла смена нумерации комнаты с № ... на № ....
Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
В судебное заседание представитель третьего лица МКП ЖКХ города Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица МБУ «Городское Жилищное Агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно свидетельств о рождении Шабалин В.Г. и Шабалина Ю.С. являются родителями ФИО3, ..., ФИО2, ....
Выпиской из домовой книги на комнату № ... по ... г. Новосибирска, подтверждается, что в указанной комнате зарегистрированы: с 15.12.1995 года Шабалин В.Г., с 16.12.1999 года Шабалина Ю.С., с 15.05.2000 года ФИО3, с 13.03.2008 года ФИО2
Из справки МУ «Городское Жилищное Агентство» видно, что жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании: Постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1993г. № 621; Решения Малого Совета Новосибирской области от 03.02.1993г. № 20.
Жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени, начиная с 1995 года до настоящего времени.
С 01.03.2005г. на территории РФ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.
Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных настоящим ФЗ.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, Шабалину В.Г. по делу ордер не выдавался, комната была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями.
Из трудовой книжки установлено, что в период с 1995 года по 2002 год Шабалин В.Г. работал в Дзержинском отделе вневедомственной охраны.
Из представленной истцами выписки из лицевого счета, следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска, кроме того, указанным документом подтверждается факт оплаты истцами коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение.
Таким образом, истец фактически выполняет обязанности нанимателя предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.
Указанные действия по оплате расцениваются судом как действия по заключению договора социального найма с учетом пользования истцами спорным жилым помещением с 1995г. по настоящее время.
Судом принимается во внимание, что собственником жилого помещения не предъявлялось исковых требований о выселении истцов.
Истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что они не имеют другого жилья в г. Новосибирске.
Согласно выписки из приказа Шабалина Ю.С. взята на учет для получения жилой площади в счет общей очереди.
Таким образом, исковые требования о признании права пользования жилым помещением - комнатой № ... дома № ... по ... в г. Новосибирске, подлежат удовлетворению. Судом принимается во внимание, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении № ... дома № ... по ... г. Новосибирска не временно, а постоянно, оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг, начисленных по тарифам, предусмотренным для обычного жилья. Право истцов на занимаемое жилое помещение, правомерность проживания никто не оспаривает.
Согласно экспликации жилое помещение № ..., расположено на третьем этаже дома № ... города Новосибирска, имеет общую площадь 17,9 кв.м., жилую площадь 17,5 кв.м.
Из материалов дела установлено, что комната № ... в общежитии по ..., в соответствии с приказом администрации Дзержинского района города Новосибирска от 13.07.2009г. №873-од, ранее имела № 312.
16.10.1999г. между КЖКХ мэрии г. Новосибирска и Шабалиным В.Г. заключен договор на проживание в маневренном жилищном фонде.
В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Как видно из постановления мэрии г. Новосибирска № 28 от 18 января 2000 года, статус маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии сохранен за жилым домом по .... Однако в указанном постановлении отсутствует информация о включении в установленном порядке спорного жилого помещения в состав маневренного жилищного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии.
Таким образом, доказательств отнесения занятого истицами с 1995 жилого помещения к маневренному жилищного фонду до их вселения, суду не представлено, оснований для отказа в признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № ... в доме № ... по ... в г. Новосибирске в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не имеется.
При отсутствии решения собственника об отнесении комнаты 34 к маневренному жилищному фонду на момент заселения Шабалина В.Г., договор на проживание в маневренном жилищном фонде КЖКХ мэрии, заключенный 16.10.1999 между КЖКХ мэрии и истцом не опровергает вышеизложенные доказательства.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справками МБУ «Городское жилищное агентство» подтверждено, что Шабалин В.Г., Шабалина Ю.С., ФИО3, ФИО2 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
В судебном заседании установлено, что с 18.12.1975г. по 10.12.1995г. Шабалин В.Г. проживал по адресу: НСО, Убинский район, село Убинское, ул. ..., по указанному адресу в период с 29.07.1994г. по 15.12.1999г. проживала Шабалина Ю.С. По месту регистрации истцы собственного жилья не имели и в приватизации не участвовали. Указанное обстоятельство подтверждается справками администрации Муниципального образования Раисинский сельсовет Убинского района Новосибирской области.
Таким образом, исковые требования Шабалина В.Г., Шабалиной Ю.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № ... дома № ... по ... города Новосибирска подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Шабалина Владимира Геннадьевича, Шабалиной Юлии Сергеевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ..., ФИО2, ..., удовлетворить.
Признать за Шабалиным Владимиром Геннадьевичем, Шабалиной Юлией Сергеевной, ФИО3, ФИО2 право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ...
Признать в порядке приватизации за Шабалиным Владимиром Геннадьевичем, Шабалиной Юлией Сергеевной, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату № ..., общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную в доме ... по ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья/подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.