Дело № 2-805/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующегосудьиЯковинова П.В.,
при секретареЯрыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Труфанова Михаила Алексеевича к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Труфанов М.А. обратился в суд с иском к ГОО «К» о признании за ним права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
12 января 2000 года между ГОО «К» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 104,61 кв.м на 5-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Соглашением от 05 сентября 2006 года ФИО2 с согласия ГОО «К» уступило истцу право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 104,61 кв.м, расположенную на 5-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме.
16 апреля 2009 года после сдачи данного жилого дома в эксплуатацию ответчик передал истцу по акту приема-передачи передал в собственность квартиру ... (строительный ...) по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 53, 5 кв.м.
Для регистрации своего права истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако получил отказ в связи с тем, что застройщиком не представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53, 5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил представителя Метелеву Е.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме, против вынесения судом заочного решения не возражала.
Представитель ГОО «К» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, письменных возражений по иску Труфанова М.А. в суд не направил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 12 января 2000 года между ГОО «К» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности №2, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору право требования на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 104,61 кв.м на 5-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. Фрунзе,... в г. Новосибирске (л.д. 6-7).
Соглашением №1 от 05 сентября 2006 года ФИО2 с согласия ГОО «К» уступило истцу право требования на трехкомнатную квартиру ..., общей площадью 104,61 кв.м на 5-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 11-12) за 523 050 рублей (п.5 Соглашения).
Обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовому чеку (л.д. 33-38).
Согласно акту приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности Труфанову М.А. передана в собственность трехкомнатная квартира № ... (... – строительный), расположенная на 5-ом этаже, общей площадью 102,8 кв.м в 16-ти этажном монолитном жилом доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 13).
Из экспликации помещения усматривается, что квартира № ... ул. ..., общей площадью 102, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 53, 5 квм., вспомогательной площадью 49, 3 расположена на 5-ом этаже (л.д. 16).
Согласно справке от 09 марта 2011 года, выданной Председателем ТСЖ «М» истец не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам (л.д.39).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194, 233-234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Труфанова Михаила Алексеевича к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Труфановым Михаилом Алексеевичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер) общей площадью 102, 8 кв.м, жилой - 53,5 кв.м, расположенную на пятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:(подпись)/Яковинов П.В./
.
.
.
.