Дело №2-936/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
ПредседательствующегоМахамбетовой Н.Ж.
При секретареБеловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Владимира Викторовича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сухов В.В. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «К» о признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, на основании ст. 218 ГК РФ.
Истец в обосновании иска указал о том, что 20.09.2004 года между ним и "К" был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в его собственность двухкомнатную квартиру № ... (строительный номер ...).
Дом сдан в эксплуатацию. Инвестиционный взнос внесен в полном размере. Квартира ему передана по акту приема-передачи, но зарегистрировать право собственности невозможно из-за того, что не представлены застройщиком все документы, необходимые для регистрации.
В судебное заседание истец Сухов В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Метелева Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика Городской общественной организации «К» в судебном заседании пояснил о том, что споров по поводу квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска нет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сухова В.В. в полном объеме исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от 20.09.2004 года ГОО «К» обязалась организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома с полным инженерным обеспечением по ул. ..., передать Сухову В.В. однокомнатную квартиру в 16-этажном доме по ул. ... г. Новосибирска при сдаче его в эксплуатацию.
Согласно п. 2.2.1, п. 3.1, п.3.2 вышеуказанного договора Сухов В.В. принял на себя обязательство произвести инвестиционный взнос в размере 614 000 рублей в момент подписания договора.
Сухов В.В. свои обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнил перед ответчиком в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 17), актом о закреплении квадратных метров (л.д. 8).
23.05.2007г. между ГОО «К» и Суховым В.В. был заключен договор передачи квартиры № ... дома № ... по ул. ... под самоотделку.
17.10.2008г. квартира № ... в доме № ... по ул. Фрунзе города Новосибирска передана Сухову В.В. по акту приема-передачи.
Согласно кадастрового паспорта квартира № ... дома № ... по ул. ... города Новосибирска имеет общую площадь 37,9 кв.м., жилую площадь 20,3 кв.м.
Из материалов дела установлено, что жилой 16-ти этажный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный номер 1) построен в соответствии с разрешением выданным мэрией г. Новосибирска.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Приказом администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 15.02.2010г. №286-од 16-этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по ул. ... присвоен адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. ...
Несмотря на то, что квартира была передана Сухову В.В., истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием у ГОО «К» необходимого пакета документов для регистрации права собственности.
Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска отсутствуют.
Из справки ТСЖ «М» установлено, что Сухов В.В. проживает в квартире № ... по ул. .... Истцом регулярно оплачиваются коммунальные платежи.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сухова В.В., признать за ним право собственности на квартиру № ..., общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Городской общественной организации «К» следует взыскать государственную пошлину в размере 9 342 рубля 40 копеек.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сухова Владимира Викторовича удовлетворить.
Признать за Суховым Владимиром Викторовичем право собственности на квартиру № ..., общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска.
Взыскать с Городской общественной организации «К» государственную пошлину в размере 9 342 рубля 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.