Дело №2-949/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
ПредседательствующегоМахамбетовой Н.Ж.
При секретареБеловой О. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Евгеньевны к Городской общественной организации «М» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кузнецова О.Е. обратилась в суд с иском к Городской общественной организации «М» о признании права собственности на квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, на основании ст. 218 ГК РФ.
Истец в обосновании иска указала о том, что 15.10.1998 года между ней и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому ответчик обязался организовать строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... г. Новосибирска и после сдачи дома в эксплуатацию передать в ее собственность однокомнатную квартиру № ...
Дом сдан в эксплуатацию. Инвестиционный взнос внесен в полном размере. Квартира ей передана по акту приема-передачи, но зарегистрировать право собственности невозможно из-за того, что не представлены застройщиком все документы, необходимые для регистрации.
В судебное заседание истец Кузнецова О.Е. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца Метелева Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика Городской общественной организации «М» в судебном заседании пояснил о том, что споров по поводу квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска нет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовой О.Е. в полном объеме исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Договором об инвестиционной деятельности от 15.10.1998 года ответчик обязался организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома с полным инженерным обеспечением по ул. ..., передать ФИО3 однокомнатную квартиру в 16-этажном доме по ул. ... г. Новосибирска при сдаче его в эксплуатацию.
Согласно п. 2.2.1 вышеуказанного договора ФИО3 приняла на себя обязательство произвести инвестиционный взнос в размере 93 000 рублей.
ФИО3 свои обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнила перед ответчиком в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 93).
12.08.2009г. по соглашению ФИО3 ФИО2. передала все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 15.10.1998 года ФИО4
09.02.2010г. между ФИО4 и Кузнецовой О.Е. заключено соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 15.10.1998г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.02.2010 года между ГОО «М» и Кузнецовой О.Е. подписан акт приема-передачи квартиры №... общей площадью 36,8 кв.м. дома № ... по ул. ... г. Новосибирска.
Из материалов дела установлено, что жилой 16-ти этажный дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (строительный номер ...) построен в соответствии с разрешением выданным мэрией г. Новосибирска.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-79 от 29.02.2008 г. Мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 17.03.2009г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 36,8 кв. м, расположена на первом этаже.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области для проведения государственной регистрации прав собственности инвесторов в отношении жилого дома по ул. ... не представлены все необходимые документы.
В свидетельстве о регистрации по месту пребывания указано, что Кузнецова О.Е. зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска отсутствуют.
Из справки председателя ТСЖ «Х» установлено, что Кузнецова О.Е. проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. ..., кв. 1, оплачивает все коммунальные услуги.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено ее право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовой О.Е., признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную на 1-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Городской общественной организации «М» следует взыскать государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кузнецовой Ольги Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Ольгой Евгеньевной право собственности на квартиру № ..., расположенную на 1-м этаже 16-ти этажного жилого дома № ... по улице ... в Дзержинском районе города Новосибирска общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
Взыскать с Городской общественной организации «М» государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Н.Ж. Махамбетова
.
.
.
.