Дело № 2-1433/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующегосудьиПанарина П.В.
при секретареМеньших О.Е.
с участием:
представителя истцаФедорова А.К.
представителя ответчикаПлотникова В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згурина Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Згурин А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в виде комнат №№ 14,15, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
С 1998 года Згурин А.В. проживает в комнатах 14,15 по ... в г. Новосибирске, которые ему были предоставлены по договору социального найма.
В 1999 году с целью благоустройства в комнатах была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
– демонтированы конструкции шкафов;
– устроен новый дверной проем в перегородке между жилыми комнатами;
– заложен существовавший дверной проем в перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования;
– возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по каркасу;
– на площадях жилой комнаты (№ 40) и демонтированных шкафов (№№ 41,42) устроены новые помещения – жилая комната, площадью 7,9 кв.м и прихожая;
– на площадях жилой комнаты (№ 43) и демонтированных шкафов (№№ 44,45) устроены новые помещения – жилая комната, площадью 18,9 кв.м.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
По мнению истца, согласно действующему жилищному законодательству, он имеют право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения.
Право приватизации истец не использовал.
Истец обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о приватизации, однако ему было отказано по причине того, что здание является общежитием.
Поэтому истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на комнаты 14,15 в корпусе № 2 по ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель мэрии г. Новосибирска не оспаривал тот факт, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, однако возражал против удовлетворения иска, так как жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат
Ответчики – администрация Дзержинского района г. Новосибирска в суд своего представителя не направила, возражения не представила.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора найма жилого помещения от 19 января 1998 года Згурину Александру Владимировичу было предоставлено жилое помещение по ..., состоящее из двух комнат общей площадью 38 кв.м. (л.д. 5-6).
Согласно выписке из домовой книги в комнатах №№ 14,15 по ... в г. Новосибирске истец зарегистрирован с 12 ноября 2003 года (л.д. 27).
В судебном заседании установлено, что вышеуказанных жилых помещениях произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
– демонтированы конструкции шкафов;
– устроен новый дверной проем в перегородке между жилыми комнатами;
– заложен существовавший дверной проем в перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования;
– возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по каркасу;
– на площадях жилой комнаты (№ 40) и демонтированных шкафов (№№ 41,42) устроены новые помещения – жилая комната, площадью 7,9 кв.м. и прихожая;
– на площадях жилой комнаты (№ 43) и демонтированных шкафов (№№ 44,45) устроены новые помещения – жилая комната, площадью 18,9 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО «П» (л.д. 14-16) принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не снижают несущую способность конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Перепланировка не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87. В результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения №№ 14,15 по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
Согласно экспликации (л.д. 11) помещения №№ 14,15, расположенные по адресу г. Новосибирск, ... имеют общую площадь 37,3 кв.м, в том числе: прихожая – 10,5 кв.м, жилые комнаты – 18,9 кв.м. и 7,9 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из выписки о начислении лицевого счета усматривается, что на Згурина А.В. открыт лицевой счет на оплату услуг за комнаты №№ 14,15 по ... в г. Новосибирске (л.д. 17).
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 411680 подтверждается, что истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 8).
На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и обоснованны, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Згурина Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска и администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Жилое помещение в виде комнат №№ 14,15, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... сохранить в переустроенном состоянии согласно выкопировке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из поэтажного плана здания по состоянию на 24 июня 2010 года со следующими техническими характеристиками: помещение (помещение № 40) площадью 10,5 кв.м, жилая комната (помещение № 43) – 18,9 кв.м, жилая комната (помещение № 46) – 7,9 кв.м, общая площадь жилого помещения – 37,3 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м.
Признать за Згуриным Александром Владимировичем право собственности на жилое помещение в виде комнат №№ 14,15, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.