Дело № 2-717/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиТиуновой О.Н.,
при секретареКатющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «М» к Елишовой Светлане Валерьевне, Елишову Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «М» обратилось в суд с иском к Елишовой С.В., Елишову О.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19.01.2007 № 623/5840-0000198 Елишовой Светлане Валерьевне ЗАО "Банк" предоставил кредит в размере 2 550 000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования - приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Кредит в сумме 2 550 000 рублей зачислен 19.01.2007 на счет ..., что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № 600 от 19.01.2007. Согласно п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Елишова Олега Юрьевича.
С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Елишовым О.Ю. заключен договор поручительства от 19.01.2007 № 623/5840-0000198-пО1, согласно п.2.1.которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. По состоянию на 26.12.2006 квартира оценена в размере 2 610 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «О», отчет об оценке от 26.12.2006 № 1068/2-06. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.01.2007 произведена 29.01.2007. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку 29.01.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.01.2007 за № 54-54-01/012/2007-122. Квартира приобретена в общую совместную собственность Елишовой Светланы Валерьевны и Елишова Олега Юрьевича. 19.06.2009 между банком и обществом с ограниченной ответственностью ООО «М» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым закладная, выданная Елишовой С.В. и Елишовым О.Ю., была продана истцу. Начиная с сентября 2009 года платежи по погашению суммы процентов за пользованием кредитом и пени в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на 17.12.2010 составляет 3 051 255, 13 рублей, из которых 2 516 888,24 – задолженность по кредиту, 440 905,74 – плановые проценты за пользование кредитом, 89 525,46 – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 935, 69 рублей – пени по просроченному долгу.
Истец просит после уточнения взыскать солидарно с Елишовой С.В. и Елишова О.Ю. задолженность по состоянию на 25.11.2010 в сумме 3 051 255,13 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул...., определив первоначальную продажную стоимость в размере 2 390 800 рублей, в соответствии с заключением независимого оценщика ООО АКГ «Ф», расторгнуть кредитный договор от 19.01.2007 № 623/5840-0000198, заключенный с Елишовой С.В., взыскать солидарно с Елишовой С.В. и Елишова О.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 456,28.
Представитель истца ООО «М» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Елишова С.В. и Елишов О.Ю. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 19.01.2007 между ЗАО "Банк" и Елишовой С.В. заключен кредитный договор № 623/5840-0000198, согласно п.п.2.1 которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 550 000 рублей, на срок 302 месяца под 14% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность Елишовой С.В. и поручителя Елишова О.Ю. квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул...., состоящей из трех комнат, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с п.2.4 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека квартиры и солидарное поручительство Елишова О.Ю. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 30 695,91 рублей. При нарушении обязательств по возврату основного долга по кредиту заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п.п. 6.3 договора). При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных по кредиту, заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки (п.п. 6.4 договора) (л.д. 26-39). Кредит в сумме 2 550 000 рублей зачислен на счет Елишовой С.В., что подтверждается платежным поручением (л.д. 50).
19.01.2007 между ЗАО "Банк" и Елишовым О.Ю. заключен договор поручительства № 623/5840-0000198-п01 к кредитному договору № 623/5840-0000198, заключенному с Елишовой С.В., согласно условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д. 141-148).
Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной (л.д. 118-125).
Из п.п. 5.4.1 кредитного договора следует, что кредитор имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов, а также суммы пеней при нарушении заемщиками условий кредитного договора.
19.06.2009 между ЗАО "Банк" и ООО «М» заключен договор купли-продажи закладных, в том числе закладной, выданной Елишовой С.В., данная закладная продана ООО «М» (л.д. 81-113).
02.06.2010 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, в которых сообщается о возникшей сумме задолженности по состоянию на 25.05.2010, а также о намерении истца в связи с этим расторгнуть кредитный договор.
До настоящего времени требование истца не исполнено. Данный факт не отрицался ответчиками в судебном заседании. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками также не представлено.
Поскольку ответчики нарушили свои обязательства перед истцом, требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов, которые подтверждены расчетом, являются обоснованными. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 2 516 888,24 рублей и плановых процентов за пользование кредитом в сумме 440 905, 74 рублей.
В то же время, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени по процентам в сумме 89 525,46 рублей и пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 3 935,69 рублей.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
Суд не может согласиться с требованиями истца в части взыскания пени, и полагает, что задолженность пени по процентам в сумме 89 525,46 рублей и пени по просроченному долгу в сумме 3 935,69 рублей является несоразмерно завышенной, значительно превышающей сумму возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств. Доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено. Неустойка не может служить источником обогащения.
Суд приходит к выводу, что необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки следующим образом: размер пени по процентам за пользование кредитом – до 15 000 рублей, а размер пени за несвоевременную оплату основного долга – до 1 000 рублей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, образование задолженности по нему, следовательно, у истца имеются достаточные основания для расторжения кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Обращение взыскания на предмет залога предусмотрено закладной. Поскольку в материалах дела имеется залоговая стоимость заложенного имущества, составляющая 2 390 800 рублей, иной оценки рыночной стоимости квартиры ответчиками не представлено, суд полагает возможным принять за основу указанную стоимость квартиры.
На основании ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ № 2872-1от 29.05.1992 г. «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в сумме 23 068, 97 рублей. (13 200 руб. + 0, 5 % с суммы 1 973 794 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «М» к Елишовой Светлане Валерьевне, Елишову Олегу Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Елишовой Светланы Валерьевны, Елишова Олега Юрьевича солидарно в пользу ООО «М» 2 516 888, 24 рублей – задолженность по кредиту; 440 905,74 рублей – плановые проценты за пользование кредитом; 15 000 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 000 рублей – пени за несвоевременную уплату основного долга, всего 2 973 793, 98 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 72, 2 кв.м., жилой площадью 49, 8 кв. м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома., в счет погашения задолженности перед ООО «М», назначив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 2 390 800 руб.
Расторгнуть кредитный договор № 623/5840-0000198, заключенный 19.01.2007 года.
Взыскать с Елишовой Светланы Валерьевны, Елишова Олега Юрьевича солидарно в пользу ООО «М» государственную пошлину в сумме 23 068, 97 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья:(подпись)Тиунова О.Н.
.
.
.
.