Дело № 2-631/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
председательствующегосудьи Яковинова П.В.,
при секретареБогер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиренко Татьяны Аркадьевны к Мусохролову Аркадию Юрьевичу о взыскании задолженности расходов по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилье,
УСТАНОВИЛ:
Гиренко Т.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Мусохролову А.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав в обоснование требований следующее.
В период с июля 1988 года по июль 2010 года стороны являлись собственниками трехкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности.
В указанной квартире были зарегистрированы Гиренко Т.А., её муж – ФИО1, сын - ФИО2 и Мусохролов А.Ю.
За период с 2000 года по июль 2010 года истец оплачивала все коммунальные услуги в полном объеме, включая и ? долю ответчика.
В частности, за период с сентября 2007 года по июнь 2010 года Гиренко Т.А. уплатила 118 551 рубль 02 копейки, что подтверждается платежными документами, выданными ЖСК «М».
Ответчик оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру не производит. Таким образом, истица вынуждена нести убытки в части оплаты коммунальных услуг пропорционально доли ответчика что, по мнению Гиренко Т.А., составляет 50 процентов.
Уменьшив заявленные исковые требования (л.д. 66), истец просила взыскать с ответчика в свою пользу 54 325 рублей 08 копеек в счет возмещения ее расходов по оплате коммунальных платежей с сентября 2007 г. по июнь 2010 г. включительно (за исключением платежей за электроэнергию).
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гордова Ю.А. уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Мусохролов А.Ю. и его представитель Куликова Н.И. с иском не согласились. В обоснование возражений указали на то, что ответчик в спорный период не проживал в квартире, соответственно, не должен вносить коммунальные платежи. Кроме того, он (Мусохролов А.Ю.) по устной договоренности разрешил истице (своей дочери) продать свой металлический гараж для погашения задолженности по коммунальным платежам, в том числе указанной в иске. Также кроме собственников жилого помещения обязанность по внесению коммунальных платежей несут и лица – члены семьи истицы, не являющиеся собственниками квартиры, но проживающие в ней.
Третье лицо ФИО1 участия в судебное заседание не явился (извещен надлежаще).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Гиренко Т.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что стороны по делу являлись собственниками по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. ...: Гиренко Т.А. – на основании решения суда от 26 декабря 2008 года (право зарегистрировано 10 февраля 2009 года, л.д. 7), Мусохролов А.Ю. – на основании определения суда от 27 декабря 2006 года (л.д. 71) (право зарегистрировано 10 февраля 2009 года, л.д. 7-оборот).
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При таких обстоятельствах Мусохролов А.Ю., являясь сособственником жилого помещения, несмотря на факт не проживания в квартире, обязан нести бремя расходов на коммунальные услуги и плату за жилье, соответственно, доводы стороны ответчика об обратном не состоятельны.
07.06.2010 года стороны по договору купли-продажи продали вышеуказанную квартиру ФИО4 (л.д. 43-47).
Согласно пояснениям участников процесса, выписке из домовой книги (л.д. 8) в спорный период в квартире ... по ул. ... в г. Новосибирске было зарегистрировано 4 человека: Гиренко Т.А. – с 29 июля 1988 года, её муж – ФИО1 – со 2 декабря 1999 года и сын - ФИО2 – с 18 августа 2004 года, а также Мусохролов А.Ю. – с 29 июля 1988 года.
Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в этой квартире в указанный период с 2007 год по июнь 2010 год проживала семья истицы Гиренко Т.А. из 3 человек, а именно: истица, её муж – ФИО1, сын - ФИО2
Ответчик, в свою очередь, фактически в спорной квартире не проживал, членом семьи истца не являлся, совместного хозяйства с семьей Гиренко Т.А. не вел, коммунальные платежи не оплачивал. В то же время данные расходы начислялись из расчета 4 человек (в равных долях на каждого), то есть на ответчика, а также истицу и членов ее семьи.
Из представленных платежных документов также следует, что истица оплачивала квартплату и коммунальные услуги, что за период с 2007 год по июнь 2010 год составило 104 650 рублей 16 копеек. Доказательств иного размера оплаты, неоплаты данных платежей истицей стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
По смыслу закона члены семьи собственника, проживающие совместно с ним в жилом помещении, также обязаны нести обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере, приходящимся на данное лицо.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Гиренко Т.А. оплачивала коммунальные платежи не только за ответчика, являющегося на тот момент времени собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... по ул. ..., но также за проживающих в данной квартире членов своей семьи – мужа ФИО1 и сына ФИО2, бремя содержания которых Мусохролов А.Ю. по смыслу ЖК РФ нести не обязан.
Согласно справке ЖСК «М» в период с сентября 2007 года по июнь 2010 года на ответчика была начислена квартплата и коммунальные платежи в сумме 27 162 рубля 54 копейки (л.д.48-49), что соответствует ? доли общей оплаченной Гиренко Т.А. суммы в размере 104 650 рублей 16 копеек.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 27 162 рубля 54 копейки.
Допустимых по смыслу ст. 60 ГПК РФ доказательств того, что ответчиком задолженность была погашена за счет продажи принадлежащего ему металлического гаража, стороной ответчика суду не представлено, и таковые показания свидетелей ФИО5 и ФИО3 суд не находит. Поскольку документальных доказательств правоустанавливающего характера на гараж за собой Мусохролов А.Ю. не представил, об этом свидетели показаний не дали. И, более того, данные доводы ответчика опровергаются представленными истцом копией членской книжки в отношении этого же объекта, согласно которой владельцем гаража является не ответчик, а ФИО1, а также договором и распиской, согласно которых ФИО1 (а не ответчик) продал это движимое имущество иному лицу (л.д. 68-70). При этом ФИО1 и представитель истца также не подтвердили доводы ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1 014 рублей 88 копеекпропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гиренко Татьяны Аркадьевны к Мусохролову Аркадию Юрьевичу о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилье удовлетворить частично.
Взыскать с Мусохролова Аркадия Юрьевича в пользу Гиренко Татьяны Аркадьевна в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилье в размере 27 162 рубля 54 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 014 рублей 88 копеек, а всего: 28 177 рублей 42 копеек.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня его мотивированного составления.
Председательствующий :(подпись)/ Яковинов П.В./
.
.
.
.