Дело № 2-838/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиТиуновой О.Н.,
при секретареКатющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овшинского Ярослава Антоновича к гаражно-строительному кооперативу «Т» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Овшинский Я.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Т» о признании права собственности на гаражный бокс № 114, площадью 18,8 кв.м., расположенный в ГСК «Т» по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., указав в обоснование своих требований следующее. Истец является членом ГСК «Т», паевой взнос за гаражный бокс №114 был выплачен в полном объеме при строительстве кооператива в размере 1 200 рублей. 22.08.1990 на имя истца был оформлен технический паспорт на занимаемый гараж № 114 в ГСК «Т». Истец добросовестно оплачивал налог на землю под гаражом по требованиям, которые до 1992 года направлялись членам ГСК «Т». Гаражные боксы в ГСК «Т» после их постройки не были введены в эксплуатацию должным образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ГСК «Т» на основании договора аренды №14 от 15.04.1974 Советом депутатов трудящихся. Впоследствии во исполнение постановления мэра от 15.12.1998 №95 были утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Дзержинского района (постановление мэрии от 31.12.1999 № 1882), за ГСК «Т» на основании данного постановления числится земельный участок площадью 0,6420га. По решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.04.2010, которое судом кассационной инстанции оставлено в силе, мэрия г. Новосибирска обязана заключить договор аренды занимаемого ГСК «Т» земельного участка, площадью 0,6420 га. Однако, до настоящего времени договор аренды указанного земельного участка не заключен.
Истец Овшинский Я.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик - представитель ГСК «Т» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором признает исковые требования истца. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо – представитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ)
Судом установлено, что Овшинский Я.А. является членом ГСК «Т», что подтверждается членской книжкой (л.д.10-11), выданной истцу гаражно-строительным кооперативом «Т». На основании справки (л.д.7) от 07.10.2010, истцу принадлежит гаражный бокс №114, площадью 18,8 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - 54:35:012605:9 (л.д. 12). 22.08.1989 бюро технической инвентаризации Новосибирского Горисполкома на имя истца был оформлен технический паспорт на занимаемый гараж № 114 в ГСК «Т» (л.д.11). Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ГСК «Т» на основании договора аренды №14 от 15.04.1974 Советом депутатов трудящихся. За ГСК «Т» на основании Постановления мэрии от 31.12.1999 № 1882 числится земельный участок, площадью 0,6420 га. Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.04.2010, мэрия г. Новосибирска обязана заключить договор аренды занимаемого ГСК «Т» земельного участка, площадью 0,6420 Га. Ранее ГСК «Т» на законном основании пользовался выделенным ему земельным участком, на котором находятся гаражные боксы, договор аренды земельного участка неоднократно перезаключался, устанавливались новые сроки аренды (л.д.29-30). Согласно ответу управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска (л.д.21), строительство объекта - гаражей ГСК «Т», который в настоящий момент эксплуатируется, выполнено самовольно, без оформления разрешения на строительство.
Согласно ст.222 ГК РФ, возведенная постройка является самовольной. Как видно из инженерно-топографического плана, спорный гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Т». Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО НТЦ «С», здание гаражных боксов ГСК «Т» является объектом, завершенным строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в нормальном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «П» г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможны последующая, нормальная, длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация строения гаражных боксов (л.д. 14-19). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение ГСК «Т» гаражей не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13). Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г. Новосибирска, состояние пожарной безопасности ГСК «Т» позволяет обеспечить соблюдение требований Правил пожарной безопасности (л.д. 20).
Суд приходит к выводу, что истцом доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает исковые требования.
Учитывая, что сохранение спорного гаражного бокса (возведенного без получения необходимых разрешений, но без нарушений градостроительных и строительных норм и правил), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что ответчик иск признал, и истцом при возведении самовольной постройки соблюдено разрешенное использование (назначение) земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Овшинского Я.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Овшинского Ярослава Антоновича к гаражно-строительному кооперативу «Т» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Овшинским Ярославом Антоновичем право собственности на гаражный бокс № 114, площадью 18,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Т» по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья(подпись)Тиунова О.Н.
.
.
.
.