Дело № 2-392/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиЯковинова П.В.,
при секретареБогер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Петиной Татьяны Анатольевны и Агеева Александра Ивановича к закрытому акционерному обществу «К» о признании незаконными начислений, понуждению к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Петина Т.А. и Агеев А.И., неоднократно уточняющие заявленные требования (в том числе путем частичного отказа от таковых), обратились в суд с иском, ссылаясь в его обоснование на следующее.
Истцы являются нанимателями жилых помещений, соответственно, квартир ... и ... по ул. ..., в г. Новосибирске.
Постановлением мэрии г. Новосибирска № 468 от 27.11.2009 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» для нанимателей жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда установлены предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от типа жилого дома.
Согласно ответу администрации района от 06.10.2010г. № 01-1675 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 кв. м составляет не более 11 рублей 22 копеек.
Общим собранием собственников данного многоквартирного дома от 30.07.2010 года установлено, что наниматели вносят плату за содержание и ремонт в размере, определенном для собственников помещений, при поступлении средств от наймодателя производится корректировка начислений.
Истцы просят:
- признать незаконным начисления в отношении своих квартир за содержание и ремонт жилья с учетом ТБО с 11 рублей 22 копеек на 14 рублей 40 копеек; ТБО с 0 на 1 рублей 30 копеек; текущий ремонт с 0 на 7 рублей 37 копеек (все начисления из расчета с 1 кв. м.), произведенные компанией ЗАО «К» на основании указанного решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
- обязать управляющую компанию ЗАО «К» произвести перерасчет размера оплаты за содержание жилья в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009г. № 468 по квартире № ..., нанимателем которой является Петина Татьяна Анатольевна; по квартире ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирска, нанимателем которой является Агеев Александр Иванович, обязать произвести перерасчет в счет будущих платежей за содержание жилья (оплаченных в период с 29.07.2010 года).
В судебном заседании Петина Т.А. и Агеев А.И., доводы иска поддержали в полном объеме, уточнив требования об обязании ответчика произвести перерасчеты с 01.07.2010 года.
Против разбирательства дела в порядке заочного производства не возражали.
Представители ответчика ЗАО «К» и третьего лица администрации Дзержинского района г.Новосибирска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили, об уважительности причин не явки суду не сообщили.
В предыдущем судебном заседании представитель администрации Дзержинского района г. Новосибирска Белоусова Н.С. не возражала против заявленных требований, указывая на незаконность начислений, произведенных ответчиком, в отношении квартир истцов.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер данной платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Петина Т.А. и Агеев А.И. являются нанимателями квартир ... и ... по ул. ... в г. Новосибирске на основании ордеров (л.д. 14, 16).
Согласно протоколу от 30.07.2010 года, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение, что наниматели квартир вносят плату за содержание и ремонт в размере, определенном для собственников помещений, при поступлении средств от наймодателя производится корректировка начислений (л.д. 9, оборот).
Из письма ЗАО «М» (в настоящее время реорганизовано в ЗАО «К») от 06.10.2010 года №3095 следует, что по результатам рассмотрения предложенной документации: решение собственников на 2010 год оформлено протоколом, утвержден следующий размер платы:
- содержание жилья – 14,40 рублей за 1 кв.м. в месяц;
- текущий ремонт – 7,37 рублей за 1 кв.м. в месяц (смена магистрали ХГВ с последующей изоляцией, ремонт подъездов);
- капитальный ремонт – 0,00 рублей за 1 кв.м. в месяц;
- вывоз и утилизация ТБО – 1,30 рублей за 1 кв.м. в месяц.
В части платежей нанимателей указали, что до настоящего момента наймодателем (мэрией города Новосибирска) не определен порядок возмещения управляющей организации расходов по содержанию и ремонту общего имущества в случае, если стоимость предоставляемых услуг превышает размер платы, указанный в постановлении от 27.11.2009 года № 468. Учитывая это обстоятельство, большинством собственников помещений в доме истцов принято решение о том, что наниматели вносят плату в размере, определенном для собственников помещений, при поступлений средств от наймодателя будет производится корректировка начислений за жилищные услуги.
Таким образом, перерасчет за период с июля 2010 года представляется возможным только при поступлении средств от собственника квартир истцов (мэрии г. Новосибирска) в управляющую организацию (л.д. 8).
На основании норм статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В ответ на обращение нанимателей Агеева А.И. и Петиной Т.А. наймодатель квартир ... и ... по ул. ... в г. Новосибирска, в лице администрации Дзержинского района г. Новосибирска, пояснил, что в соответствии с Постановлением мэрии г.Новосибирска от 02.03.2010 года №468 «Об установлении размера платы а содержание и ремонт жилого помещения» истцы, как наниматели жилого помещения должны оплачивать содержание и ремонт жилого помещения с 1 кв.м. не более 11,22 рублей (л.д.7).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что мэрией г. Новосибирска в Постановлении №468 от 02.03.2010 года законодательно установлены размеры платы нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.11-12), которые были неправомерно приравнены к размеру платы собственников жилья в решении собрания собственников дома ... по ул. ... в г. Новосибирске от 30.07.2010 года.
В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
Представленные истцами доказательства суд находит относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности - достаточными для разрешения дела. Проверив расчет платежей, изложенных истцами в таблицах, суд приходит к выводу об их правильности и достоверности.
Таким образом, действия ответчика по установлению указанных в иске начислений не законны, направлены на ущемление и нарушение прав истцов - нанимателей квартир и противоречат нормам действующего законодательства.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
С учетом изложенного требования Петиной Т.А. и Агеева А.И. следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петиной Татьяны Анатольевны и Агеева Александра Ивановича к закрытому акционерному обществу «К» о признании незаконными начислений, понуждению к совершению действий, – удовлетворить.
Признать незаконным начисления за содержание и ремонт жилья с учетом ТБО с 11 рублей 22 копеек на 14 рублей 40 копеек; ТБО с 0 на 1 рублей 30 копеек; текущий ремонт с 0 на 7 рублей 37 копеек (все начисления из расчета с 1 кв. м.), по квартире № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирска, нанимателем которой является Петина Татьяна Анатольевна; по квартире № ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирска, нанимателем которой является Агеев Александр Иванович, произведенные управляющей компанией ЗАО «К» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске от 30 июня 2010 года.
Обязать управляющую компанию ЗАО «К» произвести перерасчет размера оплаты за содержание жилья и ремонт жилья в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009г. № 468 по квартире № ..., нанимателем которой является Петина Татьяна Анатольевна.
Обязать управляющую компанию ЗАО «К» произвести перерасчет размера оплаты за содержание жилья и ремонт жилья в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.11.2009г. № 468 по квартире ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирска, нанимателем которой является Агеев Александр Иванович, обязать произвести перерасчет по данной квартире в счет будущих платежей за содержание жилья и ремонт жилого помещения (внесенных в период с 01.07.2010 года).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:(подпись)/Яковинов П.В./
.
.
.
.