Дело № 2-1485/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,

при секретаре Ярыга Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телепня Галины Фроловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Телепня Г.Ф. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

В 1948 г. ФИО4 был возведен жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. .... В 1949 г. он продал дом свекрови истицы ФИО2 по расписке, которая не сохранилась. В 1963 г. жилой дом был снесен и вместо него муж истицы возвел новый, который не был оформлен в установленном порядке. В паспорте домовладения от 24.07.1979 г. владельцем указан ФИО3

01.10.2004 г. ФИО3 умер. Истица после его смерти продолжает проживать в указанном доме, несет бремя его содержания.

Постановлением мэра г. Новосибирска от 30.09.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка, изготовлен кадастровый паспорт. При этом указано, что правоотношения по землепользованию могут быть оформлены только после предъявления документов о праве собственности на жилой дом. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске общей площадью 30,9 кв.м.

Истец Телепня Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о заключении брака, Телепня Г.Ф. и ФИО3 являются супругами с 27.04.1962 г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 01.10.2004 г.

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 24.07.1979 г., ФИО3 указывался владельцем жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.08.2010 г., жилой дом состоит из кухни № 1 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 5,7 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 30,9 кв.м., жилая – 24,0 кв.м.

Относительно признания прав собственности на указанное наследственное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «М», объемно-планировочное решение обследованного здания, функциональный состав и габариты его помещений и их оборудование соответствует фактическому использованию объекта в качестве жилого дома. Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация здания в качестве индивидуального жилого дома возможна при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации несущих конструкций здания. Сохранение здания в текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что схема границ земельного участка, находящегося под спорным зданием составлена, определена площадь земельного участка – 244 кв.м., полностью описаны границы смежных земельных участков.

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № 2599 от 30.09.2010 года (л.д.53) утверждена схема расположения земельного участка площадью 244 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:014565:26, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 16.11.2010 г.

Таким образом, земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, ул. ..., в установленном законом порядке сформирован и существует как объект права. Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом по ул. ..., г. Новосибирска, расположен в границах земельного участка, утвержденных постановлением мэра. При этом мэрия г. Новосибирска обязалась оформить с Телепня Г.Ф. земельные правоотношения после предъявления ею документа, подтверждающего право собственности на спорный жилой дом.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что сохранение индивидуального жилого дома, возведенного без получения необходимых разрешений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение иска Телепня Г.Ф.

Признание права собственности, в дальнейшем будет являться основанием для оформления Телепня Г.Ф. прав землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Телепня Галины Фроловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Телепня Галиной Фроловной право собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, № ... по ул. ... в г. Новосибирске в составе следующих помещений согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 05.08.2010 г.: кухня № 1 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 4 площадью 5,7 кв.м., общая площадь жилого дома 30,9 кв.м., жилая – 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.П.Вегелина

.

.

.

.

.