Дело № 2-1917/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Нины Григорьевны, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Павленко Н.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии и передаче его в собственность ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.
Они с сыном зарегистрированы и проживают по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на условиях социального найма, на основании договора социального найма.
В указанное общежитие они вселились и зарегистрированы в нем с февраля 2004 года.
На имя Павленко Н.Г. открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья.
Право приватизации истцами не использовано.
Жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Решив приватизировать занимаемое жилое помещение, истец обратилась в Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» и, получив технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение, узнала, что в данном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, на которые не было получено разрешения. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем:
- произведено разделение помещения № 1, названного «бытовая комната» на два помещения: № 1 – бытовая комната и № 2 – санузел с устройством легких каркасных перегородок;
- в помещении санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию; вентилирование санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал;
- в помещении санузла произведена установка унитаза и умывальника с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями;
- произведено переоборудование оконного проема в проем балконной двери с установкой блока балконной двери.
После перепланировки и переустройства помещение № 709 состоит из двух помещений: бытовой комнаты № 1 – площадью 10,1 кв.м. и санузла № 2 – площадью 1,2 кв.м. Бытовая комната № 1 используется как жилая комната, санузел является неотъемлемой частью пом. № 709 и используется только жильцами помещения № 709.
Согласно заключению ООО АМ «С» перепланировка и переустройство соответствуют техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам. В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» указано, что выполненные перепланировка и переустройство помещения № ... по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2в собственность жилого помещения, однако ей было отказано со ссылкой на то, что право собственности муниципального образования г. Новосибирск на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поэтому истец просила сохранить жилое помещение № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца – Талашкин Ю.Н. поддержал заявленные требования.
Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Павленко Н.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в жилом помещении № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 18.02.2004 года зарегистрированы и проживают Павленко Нина Григорьевна, ФИО2, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).
Указанное жилое помещение было предоставлено Павленко (Половинка) Нине Григорьевне по договору социального найма от 22.02.2005 года для проживания ее и сына – ФИО2 (л.д. 7).
Судом установлено, что изменена конфигурация помещений. Произведено разделение помещения № 1, названного «бытовая комната» на два помещения: № 1 – бытовая комната и № 2 – санузел с устройством легких каркасных перегородок; в помещении санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию; вентилирование санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал; в помещении санузла произведена установка унитаза, и умывальника с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; произведено переоборудование оконного проема в проем балконной двери с установкой блока балконной двери (л.д. 25-27).
Согласно заключению ООО АМ «С» выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в жилое помещение не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 21-23).
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 28) от 14.04.2011 года указано, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения под жилое помещение № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... не противоречат СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить произведенные перепланировку и переустройство помещения № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, жилое помещение № ... в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ... возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что помещение № ... общей площадью 11,3 кв.м. расположено на седьмом этаже здания по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 27).
Как видно из справок МУ «Городское жилищное агентство» № 415898, 415899 от 12.04.2011 года Павленко Н.Г. и ФИО2 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 11,12).
Согласно данным МУ «Городское жилищное агентство» жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от 14.08.2000 года № 2030-р, постановления мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999г. №1387 (л.д. 10).
С учетом представленных доказательств суд не усматривает каких-либо препятствий для решения вопроса о передаче спорного помещения № ... истцу и ее несовершеннолетнему сыну в порядке приватизации.
Оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и социальный наем производится регулярно.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Судом установлено, что на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Павленко Нины Григорьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 20 октября 2010 года со следующими техническими характеристиками: жилая комната (помещение № 1) – 10,1 кв.м., санузел (помещение № 2) – 1,2 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м.
Признать за Павленко Ниной Григорьевной, ФИО2 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение № ... общей площадью 11,3 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., расположенное на седьмом этаже дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.
.
.
.