Дело № 2-1100/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.
при секретаре Слинько У.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостина Игоря Викторовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Савостин И.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что проживает в комнате площадью 17,5 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске.
Указанное жилое помещение было предоставлено на основании приказа администрации Дзержинского района г.Новосибирска в связи с трудовыми отношениями.
Занимаемое истцом жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд не включено.
Истец обращался с заявлением на приватизацию комнаты, на что получил отказ.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на комнату 17,5 кв.м., расположенную в квартире №... по ул...., ... в г.Новосибирске в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска извещена, в судебное заседание представителя не направила.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
23 августа 2005 года приказом администрации Дзержинского района г.Новосибирска №1011-од комната площадью 17,5 кв.м. в двухкомнатной квартире №... по ул.... как служебное жилое помещение по договору социального найма работникам предоставлена Савостину И.В. (л.д.24).
25 августа 2005 года с Савостиным И.В. заключен договор социального найма жилого помещения №7 служебное на предоставленное жилое помещение (л.д.6-8).
Выпиской из домовой книги подтверждено, что с 22 сентября 2005 года в комнате в двухкомнатной квартире №... по ул.... зарегистрирован Савостин И.В. (л.д.15).
На нанимателя Савостина И.В. открыт лицевой счет на комнату в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.28).
Из трудовой книжки Савостина И.В. усматривается, что на момент предоставления комнаты, он являлся сотрудником муниципального учреждения «...», в настоящее время является сотрудником Общества с ограниченной ответственностью «...», однако никем его права на занимаемое жилое помещение не оспаривались и не оспариваются.
Согласно ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.
Выпиской из реестра муниципального имущества г.Новосибирска подтверждено, что комната площадью 17,5 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске принадлежит муниципальной казне г.Новосибирска (л.д.22).
Кроме того согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Аналогичное положение содержит Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" в соответствии с п. 5 которого, к служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры; не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Поэтому, по мнению суда, занимаемое жилое помещение – комната 17,5 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске не является служебным жилым помещением и не относится к специализированному жилищному фонду.
На основании ст. 64 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Требования о выселении истца никто не ставил, также суд учитывает и тот факт, что в настоящее время он не может быть выселены из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как видно из технического паспорта и экспликации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира №... по ул.... в г. Новосибирске имеет общую площадь 47,5 кв.м, жилую – 33,2 кв.м, вспомогательную – 14,3 кв.м, а также балкон – 3,0 кв.м. (л.д. 18-19).
С учетом изложенного суд полагает, что истец приобрел право пользования комнатой 17,5 кв.м. в квартире № ... по ул.... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма, длительное время проживают в указанном жилом помещении, на истца открыт лицевой счет, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, его право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Комната 17,5 кв.м. в квартира №... по ул.... в г.Новосибирске не имеет специального назначения и в отношении нее действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Таким образом, на такое жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 02 ноября 2010 года №407608 подтверждается, что Савостин И.В. не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.12).
В период 20 июля 1979 года, то есть с рождения и по 25 февраля 2001 года Савостин И.В. проживал в селе Волчно-Бурлинское по ул..., не использовал право приватизации жилья на территории села Волчно-Бурлинское Крутихинского района Алтайского края, что подтверждается справкой от 14 декабря 2010 года (л.д.26).
Из справки дирекции единого заказчика г.Оби Новосибирской области усматривается, что с 05 марта 2001 года по 22 марта 2005 года Савостин И.В. был зарегистрирован по адресу: НСО, г.Обь, ... (л.д.25), право приватизации не использовал (л.д.27).
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Савостина Игоря Викторовича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Савостиным Игорем Викторовичем право собственности на комнату 17,5 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске, общей площадью 47,5 кв.м., вспомогательной – 14,3 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись).
.
.
.