Дело № 2-1059/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
17 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.
при секретаре Катющик И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Ольги Владимировны к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Бычкова О.В. обратилась в суд с иском к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № ... (строительный адрес) ... (почтовый адрес), расположенную на десятом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске.
В обосновании заявленных требований истец указал следующее.
21.10.2005 между ГОО «К» и инвестором – ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство шестнадцатиэтажного жилого дома по ул. ... и после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность инвестора по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №... (строительный номер), площадью 74,45 кв.м. на 10 этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске в срок не более тридцати дней с момента приемки дома в эксплуатацию и оформления паспорта дома в БТИ. 29.12.2007 Бычкова (добрачная фамилия Сухих) О.В. приобрела право требования на двухкомнатную квартиру № ... (строительный) в доме ... по ул. ..., на основании соглашения об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 9и от 21.10.2005, заключенному между истцом и ФИО2 и согласованному с ответчиком. Жилой дом введен в эксплуатацию в конце 2007 года, однако до настоящего времени ответчик не заключил с истцом акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № ... (строительный номер) ... (почтовый номер), общей площадью 74,45 кв.м., расположенной на десятом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в г. Новосибирске, по договору об инвестиционной деятельности. В настоящее время истец фактически владеет указанным имуществом, произвел дорогостоящие ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, но не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № ... (строительный номер) ... (почтовый номер), расположенную на десятом этаже в шестнадцатиэтажном монолитном доме по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Метелева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что дополнительное соглашение № 1 к договору об инвестиционной деятельности подтверждает смену строительного номера квартиры. Оплата стоимости квартиры по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей по договору об инвестиционной деятельности.
Представитель ГОО «К» в судебное заседание не явился, извещен. Временный управляющий ФИО3 не явился, извещен. Представили отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований истца. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 21.10.2005 между ГОО «К» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ул. ... и передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту двухкомнатную квартиру № ... (строительный) на десятом этаже, общей площадью 74,45 кв.м. в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации (л.д. 7-8).
28.12.2007 между ответчиком и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 9и об инвестиционной деятельности от 21.10.2005, согласно которому п.2.1.3 изложен в следующей редакции: инвестору передается в собственность в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту двухкомнатную квартиру № ... на десятом этаже в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации (л.д. 9).
29.12.2007 между ФИО2 и Бычковой (Сухих) О.В., с согласия ГОО «К», было заключено соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 9и от 21.10.2005. Согласно указанному соглашению, инвестор передал свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности правопреемнику инвестора в полном объеме. Правопреемник инвестора принимает право требования инвестора к заказчику по обязательству передать в собственность инвестора двухкомнатную квартиру № ... на десятом этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске. Правопреемник инвестора оплачивает инвестору денежные средства в размере 3 050 000,00 рублей. Обязательства по уплате данной суммы Бычковой О.В. исполнены в полном объеме, о чем указано в п.5 указанного соглашения.
21.10.2005 между ответчиком и ФИО2 составлен акт приема-передачи векселей до договору об инвестиционной деятельности № 9и от 21.10.2005, согласно которому в счет исполнения обязательств инвестора по договору об инвестиционной деятельности, инвестор передал заказчику один простой вексель (л.д. 49).
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение в собственность квартиры.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Истец фактически является собственником квартиры №... (строительный номер) номер ... (почтовый номер) в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру №... (строительный номер) № ... (почтовый номер) в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бычковой Ольги Владимировны к ГОО «К» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Бычковой Ольгой Владимировной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) № ... (почтовый номер), расположенную на десятом этаже в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Тиунова О.Н.
.
.
.
.