Дело № 2-1403/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,
при секретаре Катющик И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуркина Владимира Станиславовича к Департаменту строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Гуркин В.С.обратился в суд с указанным иском.
В исковом заявлении указал, что в 2008 году было построено здание склада, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Данное сооружение является самовольной постройкой, так как возведено без получения соответствующих необходимых разрешений на строительство. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект. Проектирование и строительство склада осуществлено истцом на собственные средства. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «М», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», заключением ООО Фирма «К». Земельный участок, на котором построено указанное здание, принадлежит на праве собственности Гуркину В.С.
Гуркин В.С. просит признать за ним право собственности на здание склада площадью 582 кв.м., инвентарный номер 50:401:364:001067390:0016, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул....
Гуркин В.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Исакова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил принять решение по делу на усмотрения суда, а также указал, что строительство здания склада осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в границах территориальной зоны производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, для градостроительного регламента которой здание склада относится к основным видам разрешенного использования. За получением разрешения на строительство истец в установленном порядке не обращался.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В настоящее время здание склада является самовольной постройкой.
В соответствии с законом лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее права собственности. Вместе с тем, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении установленных законом требований. Одним из обязательных условий узаконения самовольной постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «М», здание склада, расположенное по ул.... в г. Новосибирске, соответствует требованиям технических норм и правил и может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию (л.д. 12-45).
В соответствии с заключением эксперта № 5-1163/11-11-132 от 02.08.2010, здание склада, расположенное по ул.... соответствует требованиям санитарных правил и норм (л.д. 46-47).
В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности ООО Фирма «К», существующее здание складского назначения, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул...., соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д. 48-50).
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление под возведенную постройку соответствующего земельного участка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2011 № 54 АД ..., Гуркину В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 185 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Новосибирск, ул...., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2011 (л.д. 52). На здание склада составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь строения составляет 582 кв.м., жилая 56,3 кв.м. На возведение здания разрешения не предъявлено (л.д. 7-10).
Таким образом, суд вправе признать за Гуркиным В.С. право на собственности на указанное здание склада.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Гуркиным Владимиром Станиславовичем право собственности на здание склада, площадью 582 кв.м., инвентарный номер 50:401:364:001067390:0016, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул....
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья Тиунова О.Н.