Дело № 2- 2138/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Карле Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Петра Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «С», Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Петров П.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «С», Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 102, площадью 18,7 кв.м., расположенный в указанном кооперативе по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., мотивируя следующим.
Истец является членом ГСК «С», паевой взнос за гаражный бокс №102 был выплачен истцом в полном объеме, при строительстве кооператива в размере 1200 рублей.
Истец добросовестно оплачивал налог на землю под гаражом по требованиям, которые до 1992 года направлялись членам ГСК «С».
Гаражные боксы в ГСК «С» после их постройки не были введены в эксплуатацию должным образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.
Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ГСК «С» на основании договора аренды №14 от 15.04.1974г. Советом депутатов трудящихся. Впоследствии во исполнение Постановления мэра от 15.12.1998г. №95 были утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Дзержинского района (Постановление мэрии от 31.12.1999г. № 1882), за ГСК «С» на основании данного постановления числится земельный участок площадью 0,6420га.
Решением Федерального суда Дзержинского района г.Новосибирска от 28.04.2010г, которое судом кассационной инстанции оставлено в силе, мэрия г.Новосибирска обязана заключить договор аренды занимаемого ГСК «С» земельного участка, площадью 0,6420 га. Однако, до настоящего времени договор аренды указанного земельного участка не заключен.
Истец Петров П.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца Ковалева А.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик – представитель ГСК «С» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором признает исковые требования истца.
Ответчик- представитель Департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая.
Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ)
Судом установлено, что Петров П.И. является членом ГСК «С» с 2003г., что подтверждается членской книжкой (л.д.9), выданной истцу гаражно-строительным кооперативом «С». На основании справки (л.д.6) от 06.10.2010г. истцу принадлежит гаражный бокс №102, площадью 18,7 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 54:35:012605:9 (л.д. 10).
Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ГСК «С» на основании договора аренды №14 от 15.04.1974г. Советом депутатов трудящихся. За ГСК «С» на основании Постановления мэрии от 31.12.1999г. №1882 числится земельный участок площадью 0,6420га.
Решением Федерального суда Дзержинского района г.Новосибирска от 28.04.2010г., мэрия г.Новосибирска обязана заключить договор аренды занимаемого ГСК «С» земельного участка, площадью 0,6420 Га. Ранее ГСК «С» на законном основании пользовался выделенным ему земельным участком, на котором находятся гаражные боксы, договор аренды земельного участка неоднократно перезаключался, устанавливались новые сроки аренды. (л.д.25-26).
Согласно ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска (л.д.19), строительство объекта - гаражей ГСК «С», который в настоящий момент эксплуатируется, выполнено самовольно, без оформления разрешения на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражного бокса, в соответствие со ст.222 ГК РФ возведенная постройка является самовольной.
Как видно из инженерно-топографического плана, спорный гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «С».
Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО НТЦ «М», здание гаражных боксов ГСК «С» является объектом, завершенный строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в нормальном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «П» г.Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможны последующая, нормальная, длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация строения гаражных боксов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение ГСК «С» гаражей не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г.Новосибирска, состояние пожарной безопасности ГСК «С» позволяет обеспечить соблюдение требований Правил пожарной безопасности.
Суд приходит к выводу, что истцом доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает исковые требования.
Учитывая, что сохранение спорного гаражного бокса (возведенного без получения необходимых разрешений, но без нарушений градостроительных и строительных норм и правил), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что ответчик иск признал, и истцом при возведении самовольной постройки соблюдено разрешенное использование (назначение) земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Петрова П.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Петрова Петра Ивановича к Гаражно-строительному кооперативу «С», Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Петровым Петром Ивановичем право собственности на гаражный бокс № 102, площадью 18,7 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «С» по адресу: г. Новосибирск, ул....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Свирина А.А.
.
.
.
.