Дело № 2-1875/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июня 2011года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Екатерины Николаевны к Городской общественной организации «М» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Андреева Е.Н. обратилась в суд с иском к Городской общественной организации «М» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований следующее.
7 октября 2004 года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и предоставить ФИО2 трехкомнатную квартиру № ... (строительный номер) на 16-м этаже по ул. ...
1 августа 2007 года ФИО2 уступил право требования по договору об инвестиционной деятельности Андреевой Е.Н.
Оплата по договору произведена ею в полном объеме.
Претензий по оплате за жилое помещение ответчиком ей не предъявлялось.
8 июня 2009 года ответчик передал ей по акту приема-передачи жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер), общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенную на 16 этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Однако в регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу УФРС по Новосибирской области ей отказало, поскольку застройщиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью – 65,5 кв.м., жилой площадью – 41,6 кв.м., расположенную на 16-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик – представитель Городской общественной организации «М» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Андреевой Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 7 октября 2004 года между ФИО2 и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска и предоставить ФИО2 трехкомнатную квартиру № ... (строительный номер) на 16-м этаже по ул. ... (л.д. 8-9).
1 августа 2007 года ФИО2 уступил право требования по договору об инвестиционной деятельности Андреевой Е.Н., что подтверждается соглашением (л.д.10).
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Андреева Е.Н. исполнила в полном объеме.
По акту приема-передачи квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 8 июня 2009 года ответчик передал Андреевой Е.Н. трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. расположенную на 16-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске (л.д.11).
Судом установлено, что 29 февраля 2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., где расположена квартира № ..., введён в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.
УФРС по Новосибирской области не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 15 июля 2009 года, усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 65,5 кв.м., расположена на 16-ом этаже, инвентарный номер 35:01340/000:073 (л.д.12).
Верховным Судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» о том, что если гражданин по не зависящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности истца нарушено его право на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Новосибирска, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Андреевой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Андреевой Екатериной Николаевной право собственности на квартиру № ..., общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенную на 16 этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
.
.
.
.