Дело№2-2144/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухина Виктора Ивановича к гаражно-строительному кооперативу «Ф», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Черемухин В.И. обратился в суд с иском к ГСК «Ф», мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражные боксы № 95 (площадью 18,1 кв.м.) и №127 (площадью 18,2 кв.м.), расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является владельцем гаражных боксов № 95 и №127 в ГСК «Ф», паевой взнос за гаражные боксы выплачен в полном объеме. ГСК «Ф» занимает земельный участок площадью 0,6420 га, с кадастровым номером 54:35:012605:9, месторасположения установлено относительно ориентира здание гаражей с адресом Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. .... Гаражные боксы ГСК «Ф» возведены в 1970-х годах, на земельном участке, предоставленном для размещения капитальных гаражей.
Решением суда от 28.04.2010г. удовлетворены исковые требования ГСК «Ф» к мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, но до настоящего времени договор аренды не заключен.
Муниципальные органы отказали в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство гаражей было выполнено без разрешительных документов, самовольно.
Техническое состояние строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Ф» находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается заключением от 2007г.
Истец Черемухин В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Саютина Л.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ГСК «Ф» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковое заявление Черемухина В.И. признает в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Черемухин В.И. является членом ГСК «Ф», указанное обстоятельство подтверждается членскими книжками (л.д.12-13).
Согласно справкам ГСК «Ф» Черемухин В.И. полностью выплатил паевые взносы за гаражные боксы № 95 (площадью 18,1 кв.м.) и №127 (площадью 18,2 кв.м.), расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Истцом представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 6420 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул....
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 03.01.1973 г. № 9-Ж кооперативу «Ф» отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 0,2 га, а также возложена обязанность на кооператив заключить акт бессрочного пользования на отведенный земельный участок в течение года. 15.04.1974 г. был заключен договор аренды данного земельного участка на срок с 01.01.1974 г. по 31.12.1974 г.
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 28.04.2010г. удовлетворены исковые требования ГСК «Ф» о возложении на мэрию г. Новосибирска обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 0,6420 га, местоположение относительно ориентира здание гаражей, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ...
Приказом Главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска одноэтажному кирпичному зданию гаражей на 154 бокса ГСК «Ф» присвоен почтовый адрес – г. Новосибирск, ул. ....
Истцом представлено техническое заключение, подготовленное ЗАО НТЦ «С» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Ф». Согласно данному заключению здание гаражных боксов ГСК «Ф» является объектом завершенного строительства, строительные конструкции работоспособны и находятся в нормальном состоянии. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая нормальная, длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация гаражных боксов.
Отдел государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г. Новосибирска в своем письме указал о том, что состояние пожарной безопасности ГСК «Ф» позволяет обеспечить соблюдение требований Правил пожарной безопасности ППБ 01-03 РФ.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение ГСК «Ф» на 154 гаражных бокса на территории Дзержинского района г. Новосибирска по адресу: ул. ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из представленных истцом доказательств достоверно установлено, что были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражных боксов № 95 и №127 по ул. .... Судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Черемухиным В.И. следует признать право собственности на самовольно возведенные гаражные боксы № 95 и №127, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Судом принимается во внимание, что ответчик мэрия г. Новосибирска - орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, не представил возражений, не предъявил самостоятельных требований о сносе построек или изъятии земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Черемухина Виктора Ивановича к гаражно-строительному кооперативу «Ф», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Черемухиным Виктором Ивановичем право собственности на гаражный бокс № 95, площадью 18,1 кв.м. и гаражный бокс №127, площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней.
Председательствующий: (подпись) / П.В. Яковинов/
.
.
.
.