Дело № 2-1198/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яковинова П.В.,
при секретаре Богер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сорокина Ивана Павловича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л:
Сорокин И.П., уточнив заявленные исковые требования, обратился в суд с данным иском к мэрии г. Новосибирска, указав в обоснование иска следующее.
На основании ордера от 29.02.1972 года, выданного Дзержинским районным Советом депутатов трудящихся истец вселился в ? часть жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. ...
Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 21.08.1992 года за Сорокиным И.П. было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На протяжении последующих лет истец пристроил к спорному дому дополнительные жилые помещения, в результате чего общая площадь части дома №... по ул. ... в г. Новосибирске принадлежащей Сорокину И.П. составила 171,1 кв.м., а всего дома - 239,7 кв.м.
Сорокин И.П. свои правоотношения по пользованию земельным участком не оформил.
Между истцом и сособственником спорного жилого дома ФИО3, владеющей земельным участком по договору аренды было заключено соглашение о перераспределении долей.
Сорокин И.П. просит:
- признать за ним право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по ул. ... в г.Новосибирске общей площадью 239,7 кв.м., жилой – 166,5 кв.м., выделив в натуре долю в виде следующих помещений: жилая комната №8, жилая комната №9, кухня №10, коридор №11, ванная №12, жилая комната №13, прихожая №14, жилая комната №15, сан. узел №16, лестница №17, жилая комната №18, жилая комната №19, жилая комната №20;
В судебном заседании истец Сорокин И.П. извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом не явился, направил представителя Битковскую Л.А., которая поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, об уважительности причин не явки суду не сообщил.
Представители третьих лиц – департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебные заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены.
Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены.
Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска Сорокина И.П. не возражала, размер доли истца не оспаривала.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера №258629 (л.д.17) Сорокину И.П. был предоставлен жилой дом №... по ул. ... в г.Новосибирске. Впоследствии решением суда от 21.08.1992 года (л.д. 15) за Сорокиным И.П. было признано право собственности на часть указанного в иске дома в составе комнат №1, комнат №2, кухни №3, ванной №5, коридоров №3 и №6, сеней – Б, жилой пристройки – Д, веранда – Е, стоимостью 15 205 рублей.
Согласно домовой книге истец постоянно состоит на регистрационном учёте в данном доме с 09.12.1980 года (л.д.21-27).
По сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на 26.06.2007 года, выданном ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ», спорный жилой дом 1951, 1980, 1997 годов постройки, произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.
В результате произведенной реконструкции дом ... по ул. ... в г.Новосибирска имеет следующие технические характеристики: коридор (номер 1 на плане) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (номер 2 на плане) – 13,4 кв.м., ванная (номер 3 на плане) – 4,3 кв.м., коридор (номер 4 на плане) – 3,9 кв.м., кухня (номер 5 на плане) – 3,9 кв.м., жилая комната (номер 6 на плане) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер 7 на плане) – 10,9 кв.м., жилая комната (номер 8 на плане) – 10,9 кв.м., жилая комната (номер 9 на плане) – 18,2 кв.м., кухня (номер 10 на плане) – 12,2 кв.м., коридор (номер 11 на плане) – 9,1 кв.м., ванная (номер 12 на плане) – 5,4 кв.м., жилая комната (номер 13 на плане) – 9,4 кв.м., жилая комната (номер 14 на плане) – 9,8 кв.м.
Общая площадь дома после реконструкции составила 143,6 кв.м., в том числе жилая – 90,8 кв.м., подсобная – 52,8 кв.м. (л.д.5-13).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Половина дома №... по ул. Васнецова в г. Новосибирске, принадлежащая Сорокину И.П. была реконструирована истцом без соответствующего разрешения, то есть является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка …
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан».
Согласно инженерно – топографическому плану и проекту границ земельного участка реконструированный жилой дом с учетом пристроев и реконструкции находится в границах земельного участка, которые сформированы, согласованы с собственниками смежных земельных участков и имеет кадастровый номер 54: 35:013865:5 (л.д.14, оборот, 19).
Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома ... по ул.... в г. Новосибирске от 27.12.2010 года, выполненного ООО ЭКБ «Н» (л.д.28-56), они находятся в работоспособном состоянии. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к сдаче в эксплуатацию при исправлении незначительных местных дефектов части строительных конструкций здания, не влияющих на их несущую способность.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 19.01.2011 года следует, что размещение спорного жилого по адресу: г.Новосибирск, ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.52, оборот).
По выводам эксперта ООО «М» (л.д. 53-56) вышеуказанный жилой дом с учетом застройки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Кроме того, право владения и пользования Сорокина И.П. земельным участком никем не оспаривается и фактически осуществляется, следовательно, он является законным землепользователем.
Разрешая вопрос о выделе доли Сорокина И.П. в натуре, в виде помещений суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
19.11.2010 года между Сорокиным И.П.и ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, согласно которому, доля истца после реконструкции жилого дома ... по ул. ... в г.Новосибирске составила 71/100, а ФИО3 29/100 доли.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, с учетом доли Сорокина И.П., технических характеристик жилого дома №... ул. ... в г.Новосибирске, состава помещений, произведенных пристроев и реконструкции дома в целом, доля истца будет соответствовать жилой комнате №8, жилой комнате №9, кухне №10, коридору №11, ванной №12, жилой комнате №13, прихожей №14, жилой комнате №15, сан. узлу №16, лестнице №17, жилой комнате №18, жилой комнате №19, жилой комнате №20
При таких обстоятельствах иск Сорокина И.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Сорокина Ивана Павловича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и выделе доли в натуре удовлетворить.
Признать за Сорокиным Иваном Павловичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью – 239,7 кв.м., жилой площадью –166,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., выделив Сорокину Ивану Павловичу в натуре данную долю в виде следующих помещений: жилая комната №8, жилая комната №9, кухня №10, коридор №11, ванная №12, жилая комната №13, прихожая №14, жилая комната №15, сан. узел №16, лестница №17, жилая комната №18, жилая комната №19, жилая комната №20.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) /Яковинова П.В./
.
.
.
.