Дело № 2-1290/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Меньших О.Е.
с участием:
представителя истца Емец Е.А.
представителя ответчика Прокурова К.Р.
представителя ответчика Ивлева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской Натальи Сергеевны к ООО «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Зеленская Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своего иска следующее.
26 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 4, на 9 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 280.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Строительство жилого многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ... осуществлялось ответчиком на земельном участке общей площадью 1,6474 га с кадастровым номером 54:35:014180:0013 на основании: договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года, разрешения на строительство от 07 декабря 2006 года, продления разрешения от 07 декабря 2006 года, проектно-сметной документации, утвержденной 07 ноября 2006 года Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска.
По условиям договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2008 года, передать объект участникам долевого строительства в срок до 31 января 2009 года.
Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик полностью прекратил строительство объекта.
Подлежащая передаче в собственность истца трехкомнатная квартира, расположена в секции № 4, на 9 этаже в осях ? и Б/Ж, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 280.
Исходя из размера указанных площадей размер доли, по расчетам истцов, в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S кв./S кв.общ. = 8256 кв.м / 2230613 кв.м = 8256/2230613 доли.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на 8256/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 9 этаже, в осях Б/Ж и 1/4, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчика ООО М» в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на II кв. 2011 года. В отношении ООО М» введено внешнее управление. Согласно предварительным обмерам инженера-геодезиста площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,03 кв.м, следовательно обязательства истца не исполнены в полном объеме, что дает ответчику право в одностороннем порядке в силу ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» отказаться от исполнения договора. Строящийся жилой дом является предметом действующих договоров подряда, ведутся работы по завершению строительства.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
26 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2008 года осуществить строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... и в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру, расположенную в секции № 4, на 9 этаже в осях Б/Ж и ?, общей площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м. , жилой площадью 48,33 кв.м строительный номер квартиры – 280.
Обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением (л.д. 17-18).
Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, дом не построил, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № 52353 от 06 марта 2006 года следует, что ответчику были выделены в аренду земельные участки в Дзержинском районе г. Новосибирске площадью 16474 кв.м для организации строительства многоэтажного жилого дома.
Согласно разрешению на строительство от 07 декабря 2006 года ответчику разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Дзержинском районе г. Новосибирска (л.д. 35,36).
Таким образом, все документы, о которых указано в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта строительства, то обстоятельство, что ООО «М» заключило договоры подряда, не имеет правового значения.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир составляет 21 165,44 кв.м, а всего полезная площадь помещений составляет 22 306,13 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 82,56 кв.м/2230613 = 8256/2230613.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании за ним право собственности на 8256/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 9 этаже, в осях Б/Ж и 1/4, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
В силу п. 2 ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Внешним управляющим заявлено об отказе от исполнения договора 25 мая 2011 года, т.е. после предъявления настоящего иска. Доказательства получения истцом данного заявления, как того требует п. 3 ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», ответчиком не представлено. Увеличение площади объекта долевого строительства на 2,24 кв.м не подтверждается техническими документами. Ответчиком также не представлены доказательства получения истцом требования об оплате увеличения площади объекта долевого строительства.
Учитывая изложенное у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зеленской Натальи Сергеевны к ООО «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Зеленской Натальей Сергеевной право собственности на 8256/2230613 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (стр.), в состав которого входит объект долевого строительства, что равно однокомнатной квартире, расположенной в секции № 4 на 9 этаже, в осях Б/Ж и 1/4, площадью с учетом балконов и лоджий 84,30 кв.м, общей площадью по проекту 82,56 кв.м, жилой площадью 48,33 кв.м, строительный номер квартиры ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 из земель поселений, расположенном в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 16 474 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)
.
.
.
.