Дело № 2-1594/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Вегелиной Е.П.,
при секретаре Ярыга Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Виктории Геннадьевны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Бессонова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на 60/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, мотивируя следующим.
01.12.2008 года между ООО «А» и Бессоновой В.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 90/06-09-06, по которому ответчик обязался осуществить строительство вышеуказанного жилого дома не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 10,19 кв.м., расположенную на 8-м этаже 18-этажной секции вышеуказанного объекта. Бессонова В.Г. полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору по оплате 1 685 320 рублей.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком пропущен, все строительные работы приостановлены в 2009 году, объект незавершенного строительства не подключен к сетям горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, центрального отопления, электроснабжения, телефонизации, диспетчеризации лифтов, не выполнены работы по облицовке наружных стен дома отделочным материалом, благоустройству территории, устройству кровли 18-ти этажной секции, штукатурно-малярные работы в отдельных квартирах и местах общего пользования.
По мнению истца, размер его доли в праве общей долевой собственности в спорном объекте незавершенного строительства составляет 60/10000 долей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Бессонов Ю.И. поддержал требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «А» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.12.2008 года между ООО «А» и Бессоновой В.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 09/06-09-06, по которому общество обязалось осуществить строительство жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска, согласно п. 4.1.3. не позднее 3-го квартала 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 60,19 кв.м., расположенную на 8-м этаже 18-этажной секции вышеуказанного объекта. Бессонова В.Г. полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору по оплате 1685320 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате, соглашением о зачете взаимной задолженности от 05.12.2008 г., то есть исполнила свои обязательства по договору.
Информации о том, что строительство дома завершено, ответчик не представил. Предложение об изменении договора относительно срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Бессоновой В.Г., как участнику долевого строительства, ООО «А» не направляло (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»). Следовательно, факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору № 90/06-09-06 участия в долевом строительстве от 01.12.2008 г. суд признает установленным.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды от 18.02.2005 г., дополнительного соглашения к договору аренды следует, что ответчику был выделен в аренду земельный участок, расположенный ... в Дзержинском районе г. Новосибирска площадью 3902 кв.м. для строительства жилого дома переменной этажности с торгово-офисными помещениями и подземной парковкой. Срок действия установлен до 18.02.2011 г.
Согласно разрешению на строительство от 30.03.2009г. с внесенными изменениями, ответчику разрешено строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, 11-ти этажная часть здания: площадь застройки -307,9 кв.м, общая площадь квартир – 1645,0 кв.м, общий строительный объем – 11720,0 кв.м, количество квартир – 27, площадь помещений общественного назначения – 382,0 кв.м, в том числе магазинов – 382,0 кв.м.; 19-ти этажная часть здания: площадь застройки – 837,11 кв.м., общий строительный объем – 50944,25 кв.м., общая площадь квартир – 7546,15 кв.м., количество квартир – 138, площадь помещений общественного назначения – 435,12 кв.м., том числе магазинов – 300 кв.м., офисов – 135,12 кв.м., расположенного по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнил.
Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 60,19 кв.м., площадь строящегося жилого дома по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска составляет 10 008,27 кв.м. Таким образом, размер доли истца составляет 60/10000 долей (60,19 кв.м : 10 008,27 кв.м. = 60/10000). Указанные доли после сдачи жилого дома в эксплуатацию будут соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 60,19 кв.м., на 8-м этаже 18-этажной секции вышеуказанного объекта.
Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Бессоновой В.Г. о признании за ней права собственности на долю в размере 60/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме переменной этажности с офисными и торговыми помещениями по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «А» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 626,60 рублей, исчисленную из стоимости квартиры 1 685 320 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бессоновой Виктории Геннадьевны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Бессоновой Викторией Геннадьевной право собственности на долю в размере 60/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме переменной этажности, расположенного по ... (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087.
Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 16 626 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Е.П.Вегелина
.
.
.
.