Дело № 2-1013/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.
при секретаре Беловой О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «К» к Тарабанову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
08.02.2011г. ЗАО «К» обратилось в суд с иском к Тарабанову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 146 981 рубль 61 копейка, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., расторжении кредитного договора от 11.01.2008г., взыскании судебных расходов в размере 22 934 рубля 90 копеек.
Представитель истца в иске указал о том, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/5840-0000661 от 10.01.2008г. банк К предоставил Тарабанову С.А. кредит в размере 1 940 000 рублей сроком на 242 календарных месяца для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. .... За полученный кредит заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 12,25 % годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисляемые за месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца, считая обе даты включительно.
Кредитные средства в сумме 1 940 000 рублей были зачислены заемщику 11.01.2008г. на его банковский счет.
Согалсно п. 4.3.7 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 10-го числа и не позднее 18-го числа каждого календарного месяца. Погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа составляет 21 700 рублей 15 копеек.
В силу п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 2 260 000 рублей.
В иске представитель истца ссылается на то, что ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, им производятся нерегулярно, не в полном размере. Платежи по кредиту не поступали в период с 20.10.2009г. по 12.07.2010г., с 13.07.2010г. по 10.12.2010г.
Банком ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
По состоянию на 28.01.2011г. задолженность ответчика составляет 2 146 981 рубль 61 копейка, в том числе: 1 899 890 рублей 27 копеек – остаток ссудной задолженности; 209 894 рубля 33 копейки – задолженность по плановым процентам; 33 005 рублей 49 копеек – задолженность по пени и процентам; 4 191 рубль 52 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу.
По мнению представителя истца, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
27.04.2011г. представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО АКГ «Ф» по заявке истца произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. .... На основании отчета об оценке №148/11 от 31.03.2011г. рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 652 700 рублей. В связи с чем, представитель истца просил установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1 652 700 рублей.
В судебное заседание представитель ЗАО «К» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик Тарабанов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, судом данное гражданское дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ЗАО «К» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 10.01.2008г. между истцом и Тарабановым С.А. заключен кредитный договор на сумму 1 940 000 рублей, сроком на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., находящейся на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 44,4 кв.м., жилую площадь 28,8 кв.м.
В соответствии с пунктами 4.1-4.3,4.3.9 кредитного договора заемщик за полученный кредит уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете, из расчета процентной ставки 12,25 % годовых и фактического количества календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисляемые за месячный период считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа составляет 21 700 рублей 15 копеек.
Банк условия кредитного договора исполнил, из платежного поручения № 824 от 11.01.2008г. установлено, что ЗАО «К» перечислено на счет Тарабанова С.А. 1 940 000 рублей.
На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Тарабанов С.А. приобрел квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске за 2 200 000 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела установлено, что Тарабанов С.А. систематически нарушает условия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи производятся им нерегулярно, последний платеж был 10.12.2010 года.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 5.4.1 предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиков обязательств, предусмотренных кредитным договором.
ЗАО «К» 22.07.2010г. Тарабанову С.А. направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 23.08.2010г. Банк известил Тарабанова С.А. о намерении расторгнуть кредитный договор с 24.08.2010г. Однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
По состоянию на 28.01.2011г. задолженность ответчика по основному долгу составляет 1 899 890 рублей 27 копеек.
В силу п. 4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 процентов годовых.
В судебном заседании установлено, что на 28.01.2011г. у Тарабанова С.А. образовалась задолженность по оплате процентов за пользование кредитом в размере 209 894 рубля 33 копейки.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд находит обоснованными исковые требования о взыскании неустойки в размере 4 191 рубль 52 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу, 33 005 рублей 49 копеек – задолженность по пени по процентам.
В силу пунктов 6.3, 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и процентов по кредиту, начиная, с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Таким образом, исковые требования ЗАО «К» о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 899 890 рублей 27 копеек, процентов в размере 209 894 рубля 33 копейки, задолженности по пени по процентам в размере 33 005 рублей 49 копеек, задолженности по пени по просроченному долгу в размере 4 191 рубль 52 копейки подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом. Судом принимается во внимание, что ответчик не представил суду каких-либо возражений по расчету. Суд соглашается с вышеуказанным расчетом задолженности, находит расчет верным, поскольку указанный расчет подтверждается условиями договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае имеет место существенное нарушение договора другой стороной, что выражается в неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств.
Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора №623/5840-0000661 от 10.01.2008 года, заключенного между ЗАО «К» и Тарабановым С.А.
В судебном заседании установлено, что кредитный договор обеспечивался договором залога недвижимого имущества (ипотеки)
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. Предметом данной закладной является квартира № ... по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., находящаяся на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.
В соответствии сост. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 3 закладной от 11.03.2008г. ипотека обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем по кредитному договору №623/5840-0000661 от 10.01.2008 года, заключенному между ЗАО «...» и Тарабановым С.А.
Согласно п. 5.4.3 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.
По настоящему гражданскому делу, суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по закладной от 11.03.2008 года, исходя из следующего:
В силу ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взысканий на заложенное имущество, в судебном порядке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества.
Согласно п. 5.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет по состоянию на 27.11.2007 года 2 260 000 рублей.
Истцом представлен отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на двухкомнатную квартиру, подготовленный ООО АКГ «Ф». Согласно данному отчету величина рыночной стоимости квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Новосибирска по состоянию на 31.03.2011г. составляет 1 652 700 рублей.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру № ... по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки (квартиры) для его реализации с публичных торгов в сумме 1 652 700 рублей.
Судом принимается во внимание, что допущенное ответчиком нарушение по договору является значительным, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества. Ответчиком допущены нарушения, которые дают право кредитору потребовать досрочно полного исполнения обязательств по договору и обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответчиком не представлено возражений на исковое заявление и доказательств опровергающих доказательства, представленных истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 22 934 рубля 90 копеек. Оплата указанной суммы подтверждается платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «К» удовлетворить.
Взыскать с Тарабанова Сергея Александровича в пользу ЗАО «К» задолженность по кредитному договору в размере 2 146 981 рубль 61 копейка, в счет оплаченной государственной пошлины 22 934 рубля 90 копеек, всего 2 169 916 рублей 51 копейка.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру № ... по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки (квартиры) для его реализации с публичных торгов в сумме 1 652 700 рублей.
Расторгнуть кредитный договор №623/5840-0000661 от 10.01.2008 года, заключенный между ЗАО «К» и Тарабановым Сергеем Александровичем.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья: /подпись/ Н. Ж. Махамбетова
.
.
.
.