Дело № 2-1265/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.П.,
при секретаре Карле Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуклина Александра Николаевича к Городской общественной организации «К» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Шуклин А.Н. обратился в суд с иском к Городской общественной организации «К» о признании за ним права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований следующее.
01 июня 1999 года между ним и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик обязался предоставить ему четырехкомнатную квартиру № ... (строительный номер), площадью 117,09 кв.м, жилой площадью 61 кв.м на 4-м этаже по ул. ..., а истец обязался внести инвестиционный взнос в размере 550 000 руб.
Оплата по договору произведена была им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи в собственность квартиры по Договору об инвестиционной деятельности от 01 июня 1999г. Претензий по оплате за жилое помещение ответчиком ему не предъявлялось.
16 апреля 2009 года после сдачи дома в эксплуатацию, ответчик передал ему по акту приема-передачи жилое помещение – четырехкомнатную квартиру № ... (... строительный номер), общей площадью 113,7 кв.м, жилой площадью 60,2 кв.м, расположенную на 4-ом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
Однако в регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу УФРС по Новосибирской области ему отказало, поскольку застройщиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации.
Поэтому истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру № ... (почтовый номер), общей площадью 113,7 кв.м, жилой площадью 60,2 кв.м, расположенную на 4-ом этаже шестнадцатиэтажного монолитного дома по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска.
В судебное заседание Шуклин А.Н.не явился, извещен.
Представитель истца - Метелева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Городской общественной организации «К» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шуклина А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 июня 1999 года между Городской общественной организацией «К» и Шуклиным Александром Николаевичем заключен договор об инвестиционной деятельности № б/н, согласно которому Шуклин А.Н. приобрел право требования на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 117,09 кв.м., расположенную на 4-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... (строительный) в г. Новосибирске (л.д. 6,7).
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Шуклин А.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору об инвестиционной деятельности от 01 июня 2009 года. Согласно акту ответчик передал Шуклину Александру Николаевичу четырехкомнатную квартиру № ... (... строительный), общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м. расположенную на 4-м этаже в 16-ти этажном жилом доме по ул. ... в г. Новосибирске.
Из договора передачи квартиры под самоотделку по договору об инвестиционной деятельности от 23 мая 2007 года следует, что ответчик передал Шуклину А.Н. под чистовую отделку квартиру № ..., расположенную в жилом монолитном доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 21-24).
Судом установлено, что 29 февраля 2008 г. 16-этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., где расположена квартира № ..., введён в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением. Ответчиком возражения по данному вопросу не представлены.
УФРС по Новосибирской области не произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 17 августа 2009г., усматривается, что квартира № ... по ул. ..., общей площадью 113,7 кв.м., расположена на четвертом этаже, инвентарный номер 35:01340/000:021 (л.д. 9-11).
Верховным Судом РФ дано разъяснение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года») о том, что если гражданин по не зависящим от него причинам сам не может оформить в собственность жилое помещение, то он вправе требовать признания права собственности на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отказом в регистрации права собственности нарушено право истца на получение квартиры в собственность.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999г. истец фактически является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без обращения в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шуклина А.Н. удовлетворить.
Признать за Шуклиным Александром Николаевичем право собственности на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., расположенную на 4-ом этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
.
.
.
.