Дело № 2-1673/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Басалаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Елены Борисовны к ОАО «НС», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Вишневская Е.Б. обратилась в суд с иском к ОАО «НС», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований следующее.
Её отец - ФИО2 с января 1961 года являлся законным владельцем объекта недвижимости (гараж), расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... помещение № 4 на основании ордера № 4, выданного НС
23 октября 1992 года её отец умер.
Она является его правопреемником.
Истец указала, что ранее ул. ... именовалась ул. .... Решение о переименовании принято исполнительным комитетом Новосибирского областного Совета народных депутатов.
Правопреемником Новосибирского экспериментального завода «С», является ОАО «НС»».
Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь гаража (помещения № 4), владельцем которого она является, составляет 23,8 кв. м. Гараж расположен в здании общей площадью 94,4 кв. м, в котором расположены также еще три гаража.
Два гаража (помещения №№ 2, 3, согласно техническому паспорту) принадлежат ФИО3, право собственности на них не оформлено.
Один гараж (помещение № 1, согласно техническому паспорту) принадлежит ФИО4, право собственности им также не оформлено.
Земельный участок, на котором расположено здание гаража, имеет кадастровый номер 54:35:012690:64, площадь - 347 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый гаражом.
Истец указала, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным более 18 лет, платит налог за гараж и вносит арендную плату за землю.
В 2010 году она обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска, администрацию ОАО «НС», Мэрию г. Новосибирска по вопросу передачи ей в собственность гаража, однако получила отказ со ссылкой на то, что право собственности на спорный гараж она может установить только через суд, так как передача гаража в муниципальную собственность не оформлена надлежащим образом.
В 2010 году она обращалась также по вопросу оформления своих прав на земельный участок, на котором расположен гараж, в отдел оформления правоустанавливающих документов на землю Департамента имущественных и земельных отношений Мэрии г. Новосибирска, однако ей также было отказано и разъяснено, что она будет включена в число арендаторов земельного участка, на котором расположено здание гаража только после предоставления правоустанавливающих документов на свой гараж.
Истец указала, что споров по данному гаражу нет.
Она считает, что стала собственником гаража в силу приобретательной давности.
Поэтому истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 23,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., помещение № 4, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца – Кноль А.В. поддержал заявленные требования.
Ответчики – ОАО «НС», мэрия г. Новосибирска, извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Представителем Мэрии г. Новосибирска представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что объект, возведенный без разрешения на земельном участке, не предоставленном для его строительства, является самовольной постройкой, на что соответственно не может распространяться приобретательная давность. Но с учетом давности постройки (1960 год), соответствия целевого назначения земельного участка, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, представитель ответчика не возражает против иска. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что Кемеровским совнархозом Новосибирского экспериментального завода "С" конструктору ФИО2 предоставлен гараж по ул. ..., площадью 24 кв.м в г. Новосибирске, что подтверждается ордером № 4 (л.д. 9).
На основании решения Исполнительного комитета от 1 декабря 1980 года улица ... в г. Новосибирске переименована в ул. ... (л.д. 13).
ФИО2 умер 23 октября 1992 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).
Согласно свидетельству о рождении Вишневской Елены Борисовны, ..., ФИО2 приходится ей отцом (л.д. 11).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27 мая 2010 года, площадь гаражного бокса № 15, помещение № 4 составляет 23,8 кв.м (л.д. 14-18).
Истцом представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 347,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 20-23).
Из квитанций, представленных истцом, усматривается, что Вишневская Е.Б. платит налог за гараж, вносит арендную плату за землю.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебном заседании установлено, что к истцу не предъявлялись требования об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения, иск о сносе самовольной постройки также не предъявлялся.
Судом учитывается тот факт, что спорный земельный участок существует как объект права, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер (л.д. 20).
В судебном заседании установлено, что истец с 1990-х г.г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом общей площадью 23,8 кв.м, расположенным в помещении № 4 по ул. ... в г. Новосибирске. Ранее указанным гаражом длительное время владел ее отец.
Свидетели – ФИО3, ФИО4 подтвердили в судебном заседании доводы истца, изложенные в исковом заявлении.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за Вишневской Е.Б. возможно признать право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 23,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., помещение № 4, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вишневской Е.Б. удовлетворить.
Признать за Вишневской Еленой Борисовной право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 23,8 кв.м, расположенный, по адресу: г. Новосибирск, ул. ... помещение № 4 в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Е.В.Савельева
.
.
.
.